സൗദി എണ്ണക്കമ്പനിയായ അരാംകോയുടെ ഹെലികോപ്റ്റർ തകർന്നുവീണ് 14 പേർ മരിച്ചു. ഞായറാഴ്ച രാവിലെ 6 മണിയോടെ റാസ് തനൂറയിലാണ് അപകടം. ദുരന്തത്തിൽ ഹെലികോപ്റ്ററിലുണ്ടായിരുന്ന 14 യാത്രക്കാരും മരിച്ചു. എല്ലാവരും സൗദി പൗരന്മാരായിരുന്നു.
അപകടത്തിന്റെ കാരണം വ്യക്തമല്ല. അന്വേഷണം പുരോഗമിക്കുന്നു. സൗദി ഊർജ മന്ത്രാലയം മരണപ്പെട്ടവരുടെ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്ക് അനുശോചനം അറിയിച്ചു.
ഫ്രാൻസിൽ സ്കൈഡൈവിങ് സംഘം സഞ്ചരിച്ചിരുന്ന വിമാനം തകർന്നുവീണ് 11 പേർ കൊല്ലപ്പെട്ടു. നാൻസിക്ക് സമീപം ടോംബ്ലെയ്നിലെ സാൽവഡോർ അലൻഡെ സ്ട്രീറ്റിനു സമീപം പ്രാദേശിക സമയം ഞായറാഴ്ച രാവിലെ 11 മണിയോടെയാണ് അപകടം. ചെറുവിമാനമാണ് തകർന്നു വീണത്. മരിച്ചവരിൽ സ്കൈഡൈവിങ് പരിശീലിക്കുന്ന അഞ്ച് പേരും അഞ്ച് പരിശീലകരും പൈലറ്റും ഉൾപ്പെടുന്നതായി പ്രാദേശിക മാധ്യമങ്ങൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു.
അപകടത്തെത്തുടർന്ന് പ്രദേശത്ത് രക്ഷാപ്രവർത്തനം തുടരുന്നു. സാൽവഡോർ അലൻഡെ സ്ട്രീറ്റിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം പോലീസ് തടഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. അപകടത്തിന്റെ കാരണം വ്യക്തമല്ല. സംഭവത്തിൽ അന്വേഷണം ആരംഭിച്ചു.
ഫുട്ബോൾ ലോകകപ്പ് ആവേശത്തിനിടെ ഒരു ദുഃഖവാർത്ത. വെനസ്വേലയിലുണ്ടായ ഭൂചലനത്തിൽ അർജന്റീനൻ പ്രതിരോധ താരം ലൂക്കാസ് ട്രെജോയുടെ ഭാര്യയും രണ്ട് മക്കളും കൊല്ലപ്പെട്ടു. വെനസ്വേലൻ ഫുട്ബോൾ ക്ലബ്ബായ മാരിറ്റിമോ ലാ ഗ്വൈറയുടെ കളിക്കാരനാണ് ലൂക്കാസ് ട്രെജോ. വെനസ്വേലയിലെ യാരാകുയ് മേഖലയിലുണ്ടായ ഇരട്ട ഭൂചലനത്തിൽ ട്രെജോയുടെ ഭാര്യ യാനിന മരനെല്ല, മക്കളായ ആരോൺ ട്രെജോ, ഐൻഹോവ ട്രെജോ എന്നിവർ മരിച്ചതായി സ്ഥിരീകരിച്ചു. ഭൂചലനത്തിൽ ഇവർ താമസിച്ചിരുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം തകരുകയും ഇവരെ കാണാതാവുകയും ചെയ്തിരുന്നു. തുടർന്ന് നടന്ന തിരിച്ചിലാണ് മൂവരും മരിച്ചതായി സ്ഥിരീകരിച്ചത്.
ടീമിനൊപ്പം മത്സരങ്ങൾക്കുള്ള തയാറെടുപ്പുകൾക്കായി കാരക്കാസിലായിരുന്നതിനാൽ അപകടസമയത്ത് ട്രെജോ സ്ഥലത്തുണ്ടായിരുന്നില്ല. ഇരട്ട ഭൂചലനം ഏറ്റവും കൂടുതൽ നാശം വിതച്ച തീരദേശ മേഖലകളിലൊന്നായ പ്ലായ ഗ്രാൻഡെയിലായിരുന്നു ട്രെജോയുടെ കുടുംബം താമസിച്ചിരുന്നത്. ഇവർ താമസിച്ചിരുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം ഭൂചലനത്തിൽ തകരുകയായിരുന്നു.
ലോകകപ്പ് ആവേശം കൊടുമുടിയിലെത്തി നിൽക്കെ, ലയണൽ മെസ്സിയോടുള്ള ആരാധന മൂത്ത് തന്റെ ക്ലിനിക്കിനെ മെസ്സി മ്യൂസിയമാക്കി മാറ്റി ഡാലസിലുള്ള അർജന്റീനൻ വംശജനായ ഡോക്ടർ. നോർത്ത് ഡാലസിൽ പ്രാക്ടീസ് ചെയ്യുന്ന ഡോ. ഗുസ്താവോ ഡേ (61) ആണ് തന്റെ ക്ലിനിക്കിന്റെ ചുവരുകളും ഇടനാഴികളും മെസ്സിയുടെ ചിത്രങ്ങളും അർജന്റീനൻ പതാകകളും കൊണ്ട് അലങ്കരിച്ചത്.
മെസ്സിയുടെ കരിയറിലെ സുപ്രധാന നിമിഷങ്ങളുടെ ചിത്രങ്ങളും സ്മരണികകളും ഇവിടെ സൂക്ഷിച്ചിട്ടുണ്ട്. ക്ലിനിക്കിലെ പന്ത്രണ്ടോളം പരിശോധനാ മുറികളിലേക്ക് പോകുന്ന വഴിയിലുടനീളം മെസ്സി പ്രഭാവം ദൃശ്യമാണ്. തന്റെ മക്കളോടൊപ്പം ചേർന്നാണ് ഡോക്ടർ ഈ ‘മെസ്സി മ്യൂസിയം’ ഒരുക്കിയിരിക്കുന്നത്. ലോകകപ്പ് മത്സരങ്ങൾ നടക്കുന്ന ഡാലസിൽ ഈ ക്ലിനിക്കും ഇപ്പോൾ ഫുട്ബോൾ പ്രേമികളുടെ പ്രധാന ആകർഷണമായി മാറിയിരിക്കുകയാണ്.
ഉപയോക്താക്കൾക്ക് തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയ ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് സ്റ്റേറ്റ്മെൻ്റുകൾ നൽകിയ കേസിൽ റോയൽ ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡയ്ക്ക് 4.25 മില്യൺ ഡോളർ പിഴ ചുമത്തി. 2001-2024 കാലയളവിൽ രണ്ടു ലക്ഷത്തിലധികം ഉപയോക്താക്കളുടെ അക്കൗണ്ടുകളെ ഈ പ്രശ്നം ബാധിച്ചതായി കണ്ടെത്തി. ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകളിൽ തട്ടിപ്പ് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യപ്പെടുമ്പോൾ, നിലവിലുള്ള കാർഡ് റദ്ദാക്കി പുതിയ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് വിവരങ്ങൾ മാറ്റുന്ന പ്രക്രിയയിലെ സാങ്കേതികവും ഭരണപരവുമായ മേൽനോട്ടക്കുറവാണ് ഈ പിഴവിലേക്ക് നയിച്ചതെന്ന് ഫിനാൻഷ്യൽ കൺസ്യൂമർ ഏജൻസി ഓഫ് കാനഡ (FCAC) അറിയിച്ചു. ഉപയോക്താക്കളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനും കൃത്യമായ സാമ്പത്തിക വിവരങ്ങൾ ലഭ്യമാക്കുന്നതിനും ബാങ്കുകൾ കൂടുതൽ സുതാര്യത പുലർത്തണമെന്ന് എഫ്സിഎസി കർശന നിർദ്ദേശം നൽകി.
ഉപയോക്താക്കളുടെ സ്റ്റേറ്റ്മെൻ്റുകളിൽ പലിശയും മറ്റ് നിരക്കുകളും തെറ്റായി രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചിലരിൽ നിന്ന് അധിക തുക ഈടാക്കുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. തുടർന്ന് നടന്ന പരിശോധനയിൽ ബാങ്കിങ് നിയമലംഘനം ഗുരുതരമായ സാമ്പത്തിക പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് കാരണമായതായി കണ്ടെത്തി. 2,27,947 അക്കൗണ്ടുകളിലേക്കായി 22.4 മില്യൺ ഡോളറിലധികം തുക തിരികെ നൽകിയതായി ആർബിസി അറിയിച്ചു. നിലവിൽ കണ്ടെത്താൻ സാധിക്കാത്ത ഉപയോക്താക്കളുടെ വിഹിതമായി 2,99,000 ഡോളർ ജീവകാരുണ്യ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായി ബാങ്ക് സംഭാവന നൽകിയിട്ടുണ്ടെന്നും ബാങ്ക് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു.
ലോസ് ഏഞ്ചൽസ്: കഴിഞ്ഞ മാർച്ചിൽ ഇതേ സ്റ്റേഡിയത്തിൽ വെച്ചുണ്ടായ ആഴത്തിലുള്ള മുറിവുകൾ ഉണക്കാനുള്ള സുവർണ്ണാവസരമാണ് ബയേൺ മ്യൂണിക് താരമായ അൽഫോൻസോ ഡേവിസിന് കൈവന്നിരിക്കുന്നത്. തന്ത്രപരമായ ഒളിച്ചുകളികൾക്ക് ഒടുവിൽ വിരാമമായിരിക്കുകയാണ്. ലോകകപ്പിലെ തന്റെ തിരിച്ചുവരവ് പ്രഖ്യാപിച്ചുകൊണ്ട് ശനിയാഴ്ച ഉച്ചഭക്ഷണ സമയത്ത് ലോസ് ഏഞ്ചൽസിൽ വെച്ച് ഡേവിസ് മാധ്യമങ്ങളെ കണ്ടു. ടൂർണമെന്റിലെ ആദ്യ നോക്കൗട്ട് (ലാസ്റ്റ്-32) മത്സരത്തിലൂടെ തന്റെ നീണ്ട നാളത്തെ തിരിച്ചുവരവ് അദ്ദേഹം ഉറപ്പുനൽകുകയും ചെയ്തു. ആദ്യമായി നോക്കൗട്ട് ഘട്ടത്തിലേക്ക് യോഗ്യത നേടിയ സൗത്ത് ആഫ്രിക്കയെ ഞായറാഴ്ച നേരിടാനൊരുങ്ങുന്ന കാനഡയ്ക്ക്, ഇതിലും നിർണ്ണായകമായ ഒരു സമയം വേറെയുണ്ടാകാനില്ല. ഈ ആഴ്ച വാൻകൂവറിൽ വെച്ച് നടന്ന മത്സരത്തിൽ സ്വിറ്റ്സർലൻഡിനെ ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാക്കാൻ ഡേവിസിന്റെ ഫിറ്റ്നസ് ഒരു തന്ത്രമായി ഉപയോഗിച്ച മുഖ്യ പരിശീലകൻ ജെസ്സി മാർഷിനും ഈ തിരിച്ചുവരവ് വലിയൊരു ആശ്വാസമാണ്. ആ തന്ത്രം അന്ന് ഫലം കണ്ടിരുന്നില്ല; ലോകകപ്പിലെ തങ്ങളുടെ ആദ്യ പരാജയം ഏറ്റുവാങ്ങിയ കാനഡയ്ക്ക് ഗ്രൂപ്പ് ഘട്ടത്തിന് ശേഷം തെക്കോട്ട് വണ്ടി കയറേണ്ടി വന്നിരുന്നു.
ഗ്രൂപ്പ് ഘട്ടം കടന്നുകൂടിയ ഏറ്റവും റാങ്കിങ് കുറഞ്ഞ ടീമുകളിലൊന്നിനെതിരെ കളിക്കുമ്പോൾ, ഈ മാസം തങ്ങൾ കൈവരിച്ച നേട്ടങ്ങളുടെ പട്ടികയിലേക്ക് പുതിയൊരു ചരിത്രം കൂടി കൂട്ടിച്ചേർക്കാനുള്ള അവസരമാണ് ഡേവിസിനും മാർഷിനും മുന്നിലുള്ളത്. ഒപ്പം, കഴിഞ്ഞ മാർച്ചിൽ ഇതേ സ്റ്റേഡിയത്തിൽ വെച്ചുണ്ടായ കയ്പേറിയ ഓർമ്മകളെ മായ്ച്ചുകളയാനും അവർക്കാകും. അന്ന് സോഫി സ്റ്റേഡിയം (SoFi Stadium) എന്ന് അറിയപ്പെട്ടിരുന്ന ഈ മനോഹരമായ കളിമുറ്റത്ത് വെച്ചാണ് ഡേവിസിന് എസിഎൽ (ACL) പരിക്ക് ഏൽക്കുന്നത്. ഇത് അദ്ദേഹത്തിന്റെ കരിയറിലെ കറുത്ത നാളുകളുടെ തുടക്കമായിരുന്നു എന്ന് മാത്രമല്ല, കനേഡിയൻ ദേശീയ ടീമും പരിശീലകനും ക്യാപ്റ്റനും ഡേവിസിന്റെ ക്ലബ്ബായ ബയേൺ മ്യൂണിക്കും തമ്മിലുള്ള ബന്ധത്തിൽ വലിയ വിള്ളലുകൾ വീഴ്ത്താനും കാരണമായിരുന്നു. എന്നാൽ ഇപ്പോൾ എല്ലാം ശുഭകരമായി പരിവസാനിക്കുന്നതോടെ കാനഡയ്ക്ക് പുതിയൊരു ചരിത്രം കുറിക്കാനാകും.
“ഈ സ്റ്റേഡിയത്തിലേക്ക് വീണ്ടും മടങ്ങിയെത്തുമ്പോൾ, ഒരു വർഷം മുമ്പ് ഞാൻ തുടങ്ങി വെച്ച ഒരു കാര്യം പൂർത്തിയാക്കാനും കളി ആസ്വദിക്കാനും കഴിഞ്ഞതുപോലെയാണ് തോന്നുന്നത്,” പരിക്ക് പറ്റിയതിന് ശേഷം കാനഡയ്ക്ക് വേണ്ടി കളിക്കാതിരുന്ന ഡേവിസ് പറഞ്ഞു. “ആദ്യമായി ഞാൻ ഈ സ്റ്റേഡിയത്തിൽ എത്തിയപ്പോൾ ഇത് വളരെ മനോഹരമായി തോന്നിയിരുന്നു, പക്ഷേ കളി പൂർത്തിയാക്കാൻ എനിക്ക് കഴിഞ്ഞില്ല. എന്തായാലും ഒടുവിൽ, ഇതാണ് ഫുട്ബോൾ.” കഴിഞ്ഞ കുറച്ചുകാലമായി കളിക്ക് പുറത്തിരുന്ന് കളി കാണേണ്ടി വന്നത് തനിക്ക് ഏറെ വേദനാജനകമായിരുന്നു എന്ന് ഈ ലെഫ്റ്റ് ബാക്ക് താരം വിവരിച്ചു. ശനിയാഴ്ച നടന്ന പത്രസമ്മേളനത്തിൽ ഒരു ജർമ്മൻ മാധ്യമപ്രവർത്തകൻ സൗത്ത് ആഫ്രിക്കക്കെതിരെയുള്ള മത്സരത്തിൽ ഡേവിസ് ആദ്യ ഇലവനിൽ (Starting XI) ഉണ്ടാകുമോ എന്ന് ചോദിച്ചപ്പോൾ, “ആദ്യ ഇലവനിലോ?!” എന്ന് അത്ഭുതത്തോടെയുള്ള ഡേവിസിന്റെ മറുപടി അവിടെ ചിരി പടർത്തി. ഒരുപക്ഷേ അദ്ദേഹം തന്റെ തന്ത്രപരമായ മുഖം മൂടി മാറ്റിവെച്ച് കാനഡയെ നയിക്കാൻ തന്നെയാകും നാളെ ഇറങ്ങുക.
ടീമിലേക്ക് തിരിച്ചെത്തുന്ന ഒരു പ്രധാന ഘടകം മാത്രമാണ് ഡേവിസ്. ഖത്തറിനെതിരെയുള്ള മത്സരത്തിൽ ഇസ്മായിൽ കോനെയ്ക്ക് ഏറ്റ ഗുരുതരമായ കാൽ ഒടിവ് കാനഡയ്ക്ക് വലിയ തിരിച്ചടിയായിരുന്നു. എങ്കിലും ടൂർണമെന്റ് ഏറ്റവും നിർണ്ണായകമായ ഘട്ടത്തിലേക്ക് കടക്കുമ്പോൾ തങ്ങളുടെ ഏറ്റവും മികച്ച രണ്ട് കളിക്കാരായ അൽഫോൻസോ ഡേവിസിനെയും മോയിസ് ബോംബിറ്റോയെയും തിരികെ ലഭിക്കുന്നത് കാനഡയുടെ ആത്മവിശ്വാസം ഇരട്ടിയാക്കുന്നുണ്ട്.
പാക്കിസ്ഥാനിലെ കറാച്ചിയിലുള്ള കിഴക്കൻ ജില്ലയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന അർധസൈനിക വിഭാഗമായ റേഞ്ചേഴ്സിന്റെ ആസ്ഥാനത്തിന് നേരെ ശനിയാഴ്ച വൈകുന്നേരത്തോടെയാണ് വൻ ഭീകരാക്രമണമുണ്ടായത്. സ്ഫോടകവസ്തുക്കൾ നിറച്ച ഒരു വാഹനം കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്രധാന പ്രവേശന കവാടത്തിലേക്ക് ഇടിച്ചുകയറ്റിയതിനെ തുടർന്ന് ശക്തമായ പൊട്ടിത്തെറിയോടെയാണ് ആക്രമണം തുടങ്ങിയതെന്ന് മാധ്യമങ്ങൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു. ഇതിന് പിന്നാലെ പ്രദേശത്ത് വലിയ രീതിയിലുള്ള വെടിവയ്പ്പും സ്ഫോടനങ്ങളും അരങ്ങേറി. അഞ്ചംഗ സായുധ സംഘമാണ് ഈ ആക്രമണത്തിന് പിന്നിലെന്നാണ് സൂചനയെങ്കിലും, ഇത് സംബന്ധിച്ച ഔദ്യോഗിക സ്ഥിരീകരണങ്ങൾ ലഭ്യമായിട്ടില്ല. ധീരമായി ചെറുത്തുനിന്ന മൂന്ന് സൈനികർക്ക് സംഭവത്തിൽ ജീവൻ നഷ്ടപ്പെടുകയും, സുരക്ഷാ സേന നടത്തിയ പ്രത്യാക്രമണത്തിൽ നാല് ഭീകരർ കൊല്ലപ്പെടുകയും ചെയ്തതായി സിന്ധ് ഇൻസ്പെക്ടർ ജനറൽ ജാവേദ് ആലം ഓഡോ വ്യക്തമാക്കി.
ആക്രമണത്തെ തുടർന്ന് കറാച്ചിയിലെ മൊസാമിയത് ചൗരംഗി പ്രദേശവും അതിന് ചുറ്റുമുള്ള പ്രധാന റോഡുകളും സുരക്ഷാ സേന പൂർണ്ണമായും ഉപരോധിച്ചു. നിരന്തരമായ വെടിവയ്പ്പിന്റെ ശബ്ദം കേട്ടതോടെ സംഭവസ്ഥലത്തേക്ക് വൻതോതിൽ സുരക്ഷാ ഉദ്യോഗസ്ഥരെ വിന്യസിക്കുകയുണ്ടായി. റാപ്പിഡ് റെസ്പോൺസ് ഫോഴ്സ് ഉൾപ്പെടെയുള്ള പ്രത്യേക ദൗത്യസംഘങ്ങളും പോലീസ് കമാൻഡോകളും ഉടൻ തന്നെ സ്ഥലത്തെത്തി പ്രദേശം വളയുകയും സ്ഥിതിഗതികൾ നിയന്ത്രണത്തിലാക്കാൻ ശ്രമിക്കുകയും ചെയ്തതായി പ്രാദേശിക മാധ്യമങ്ങൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. ഈ ചോരക്കളിക്ക് പിന്നിൽ ആരാണെന്ന് വ്യക്തമായിട്ടില്ലെന്നും, ആക്രമണത്തിന്റെ ഉത്തരവാദിത്വം ഇതുവരെയും ഒരു സംഘടനയും ഏറ്റെടുത്തിട്ടില്ലെന്നും അധികൃതർ അറിയിച്ചു.
സംഭവത്തിന്റെ ഗൗരവം കണക്കിലെടുത്ത് സിന്ധ് മുഖ്യമന്ത്രി സയ്യിദ് മുറാദ് അലി ഷാ അടിയന്തരമായി ഇടപെടുകയും ആക്രമണത്തെക്കുറിച്ച് വിശദമായ അന്വേഷണ റിപ്പോർട്ട് ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്തു. നിലവിലെ അടിയന്തര സാഹചര്യം നേരിടാൻ ആവശ്യമായ എല്ലാ സുരക്ഷാ നടപടികളും യുദ്ധകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ സ്വീകരിക്കാൻ അദ്ദേഹം നിർദ്ദേശം നൽകിയിട്ടുണ്ട്. മുതിർന്ന പോലീസ് ഉദ്യോഗസ്ഥരോട് ഉടൻ തന്നെ സംഭവസ്ഥലത്ത് നേരിട്ടെത്തി സുരക്ഷാ ക്രമീകരണങ്ങൾ വിലയിരുത്താനും അദ്ദേഹം ഉത്തരവിട്ടു.
കാനഡയിൽ ഒറ്റയ്ക്ക് ഭവന വായ്പ (Mortgage) ലഭിക്കാൻ യോഗ്യതയില്ലാത്ത സാഹചര്യങ്ങളിൽ, മാതാപിതാക്കൾ ‘കോ-സൈനർ’ (Co-signer) ആയി കൂടെ നിൽക്കുന്നത് കുടുംബങ്ങൾ തമ്മിൽ നൽകുന്ന ഏറ്റവും സാധാരണമായ ഒരു സഹായമാർഗ്ഗമാണ്.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ കോ-സൈനർ ആകുന്ന വ്യക്തി, വായ്പയിലും വസ്തുവിന്റെ ആധാരത്തിലും (Title) രണ്ടാമത്തെ കടക്കാരനായി ചേരുകയും വായ്പയുടെ മുഴുവൻ നിയമപരമായ ഉത്തരവാദിത്തം പങ്കിടുകയും ചെയ്യുന്നു. ഫെഡറൽ മോർട്ട്ഗേജ് സ്ട്രെസ് ടെസ്റ്റ്, ഡെറ്റ് സർവീസ് റേഷ്യോ നിയമങ്ങൾ എന്നിവ പ്രകാരം യോഗ്യത നിശ്ചയിക്കാൻ വായ്പ നൽകുന്നവർ (Lenders) പ്രധാന അപേക്ഷകന്റെ വരുമാനത്തോടൊപ്പം കോ-സൈനറുടെ വരുമാനവും ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറും കടബാധ്യതകളും കൂടി കണക്കിലെടുക്കുന്നു.
കോ-സൈനർ എങ്ങനെയാണ് യോഗ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നത്?
ഒരു കോ-സൈനറെ ചേർക്കുന്നതിലൂടെ അപേക്ഷകന്റെ മൊത്തം കുടുംബ വരുമാനം വർദ്ധിക്കുകയും, ഇത് ബാങ്കുകളുടെ ഗ്രോസ് ഡെറ്റ് സർവീസ് (GDS), ടോട്ടൽ ഡെറ്റ് സർവീസ് (TDS) കണക്കുകൂട്ടലുകളെ ശക്തിപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. വരുമാനക്കുറവ് കൊണ്ടോ മോശം ക്രെഡിറ്റ് ഹിസ്റ്ററി കൊണ്ടോ വായ്പ നിഷേധിക്കപ്പെടുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ വലിയ തുകയുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കും.
ഇങ്ങനെ ഒപ്പിടുന്നതിലൂടെ കോ-സൈനർ വസ്തുവിന്റെ തുല്യ അവകാശിയാവുകയും വായ്പ തിരിച്ചടവിൽ പ്രധാന അപേക്ഷകനൊപ്പം തുല്യ ബാധ്യസ്ഥനാവുകയും ചെയ്യുന്നു.
കോ-സൈനർ, ഗ്യാരന്റർ, ജോയിന്റ് ബോറോവർ: വ്യത്യാസങ്ങൾ
കനേഡിയൻ നിയമപ്രകാരം ഈ മൂന്ന് ഓപ്ഷനുകളും വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലും അതിന്റെ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയിലും തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ സ്വാധീനമാണ് ഉണ്ടാക്കുന്നത്. ഇതിൽ ഒന്നാമത്തേതായ കോ-സൈനർ (Co-signer) എന്ന പദവിയിൽ വരുന്ന വ്യക്തിയുടെ പേര് വസ്തുവിന്റെ ആധാരത്തിൽ ഉണ്ടായിരിക്കും. വായ്പയുടെ യോഗ്യത പരിശോധിക്കാൻ ഇവരുടെ വരുമാനം കൂടി ബാങ്കുകൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നു. മാത്രമല്ല, തുടക്കം മുതൽ തന്നെ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിൽ 100% നിയമപരമായ ഉത്തരവാദിത്തം ഇവർക്കുണ്ട്. പ്രധാന അപേക്ഷകന്റെ വരുമാനവും ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറും വർദ്ധിപ്പിച്ച് വായ്പ എളുപ്പമാക്കുക എന്നതാണ് ഇതിന്റെ പ്രധാന ലക്ഷ്യം.
രണ്ടാമത്തെ ഓപ്ഷനായ ഗ്യാരന്റർ (Guarantor) ആയി നിൽക്കുന്ന വ്യക്തിയുടെ പേര് വസ്തുവിന്റെ ആധാരത്തിൽ ഉണ്ടാകില്ല എന്നതാണ് ഏറ്റവും വലിയ പ്രത്യേകത. എങ്കിലും വായ്പ അനുവദിക്കുന്നതിനായി ഇവരുടെ വരുമാനവും ബാങ്കുകൾ യോഗ്യതയായി കണക്കാക്കാറുണ്ട്. കോ-സൈനറെ അപേക്ഷിച്ച് ഇവിടെയുള്ള ഒരു വ്യത്യാസം, പ്രധാന അപേക്ഷകൻ വായ്പ തിരിച്ചടവിൽ വീഴ്ച വരുത്തുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ മാത്രമേ ഗ്യാരന്റർക്ക് 100% നിയമപരമായ ഉത്തരവാദിത്തവും സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയും വരുന്നുള്ളൂ എന്നതാണ്.
മൂന്നാമത്തെ ഓപ്ഷനായ ജോയിന്റ് ബോറോവർ (Joint borrower) എന്ന രീതിയിൽ വസ്തുവിന്റെ ആധാരത്തിൽ അപേക്ഷകന്റെ പേര് കൃത്യമായി രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടാകും. വായ്പാ യോഗ്യതയ്ക്കായി ഇവരുടെ വരുമാനവും പൂർണ്ണമായി ഉപയോഗിക്കുന്നു. ആദ്യ ദിവസം മുതൽ തന്നെ വായ്പയുടെ 100% ഉത്തരവാദിത്തം ഇവർ പങ്കിടേണ്ടതുണ്ട്. സാധാരണയായി കുടുംബാംഗങ്ങളോ സുഹൃത്തുക്കളോ ഒന്നിച്ച് ചേർന്ന് പങ്കാളിത്ത ഉടമസ്ഥതയിൽ (Shared ownership) ഒരു വസ്തു വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുമ്പോഴാണ് ഈ രീതി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത്.
വരുമാന പരിധി മറികടക്കാൻ ബാങ്കുകൾ സാധാരണയായി ഗ്യാരന്റർമാരേക്കാൾ കോ-സൈനർമാരെയാണ് മുൻഗണന നൽകുന്നത്. കോ-സൈനർ ഉള്ളപ്പോൾ, നിലവിലെ പലിശ നിരക്കിനേക്കാൾ 2% കൂടുതലോ അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞത് 5.25% നിരക്കിലോ ഉള്ള ‘മോർട്ട്ഗേജ് സ്ട്രെസ് ടെസ്റ്റ്’ പാസാകുക എളുപ്പമാണ്.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷയിൽ കോ-സൈനറെ ചേർക്കുന്നത് വഴി അപേക്ഷകന്റെ വായ്പ യോഗ്യത ഗണ്യമായി മെച്ചപ്പെടുന്നുണ്ട്. കോ-സൈനറുടെ വരുമാനം കൂടി ബാങ്കുകളുടെ ഗ്രോസ് ഡെറ്റ് സർവീസ് (GDS), ടോട്ടൽ ഡെറ്റ് സർവീസ് (TDS) തുടങ്ങിയ പ്രധാന സാമ്പത്തിക കണക്കുകൂട്ടലുകളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് വഴിയാണ് ഇത് സാധ്യമാകുന്നത്. ഒറ്റയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ വരുമാന പരിധി കാരണം വായ്പ നിരസിക്കപ്പെടാൻ സാധ്യതയുള്ളവർക്ക് ഈ രീതി വലിയൊരു അനുഗ്രഹമാണ്.
ഇത്തരത്തിൽ രണ്ട് വ്യക്തികളുടെ വരുമാനം ഒരുമിച്ച് കാണിക്കാൻ സാധിക്കുന്നത് വഴി വിപണിയിൽ നിന്നും കൂടുതൽ തുക വായ്പയായി സ്വന്തമാക്കാൻ അപേക്ഷകന് സാധിക്കുന്നു. ഉയർന്ന വരുമാനം ബാങ്കുകൾക്ക് കൂടുതൽ സുരക്ഷിതത്വം നൽകുന്നതിനാൽ, വലിയ തുകയുടെ ലോണുകൾ വേഗത്തിൽ അനുവദിക്കാൻ അവർ തയ്യാറാകും. മത്സരാധിഷ്ഠിതമായ ഇന്നത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ മികച്ചൊരു വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ ഈ അധിക സാമ്പത്തിക ശേഷി സഹായിക്കും.
ഇതിനെല്ലാ പുറമെ, മികച്ചൊരു ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രമുള്ള (Credit History) ഒരു കോ-സൈനർ ഒപ്പമുണ്ടാകുന്നത് അപേക്ഷയുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള വിശ്വാസ്യതയും ക്രെഡിറ്റ് പ്രൊഫൈലും വർദ്ധിപ്പിക്കും. ഇത് വഴി വായ്പ നൽകുന്ന ബാങ്കുകളിൽ നിന്നും കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുകളും കൂടുതൽ അനുകൂലമായ മറ്റ് നിബന്ധനകളും നേടിയെടുക്കാൻ അപേക്ഷകന് സാധിക്കുന്നു. ചുരുക്കത്തിൽ, സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ കുറഞ്ഞ ചെലവിൽ കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ മികച്ചൊരു ക്രെഡിറ്റ് പ്രൊഫൈൽ സഹായിക്കും.
കാനഡയിൽ ഒന്നിലധികം ആളുകൾ ചേർന്ന് ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, അതിനായി പ്രധാനമായും രണ്ട് തരം ഉടമസ്ഥതാ രീതികളാണ് ഉപയോഗിക്കാറുള്ളത്. ഇതിൽ ഒന്നാമത്തേതാണ് ‘ജോയിന്റ് ടെനന്റ്സ് വിത്ത് റൈറ്റ് ഓഫ് സർവൈവർഷിപ്പ്’ (JTWROS). ഈ രീതിയിൽ എല്ലാ പങ്കാളികൾക്കും വസ്തുവിൽ തുല്യമായ അവകാശവും ഉത്തരവാദിത്തവുമാണ് ഉള്ളത്. അതിനാൽ വീട് വിൽക്കുകയോ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുകയോ പോലുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കണമെങ്കിൽ എല്ലാ ഉടമസ്ഥരുടെയും അനുമതി നിർബന്ധമാണ്. ഈ രീതിയുടെ ഏറ്റവും വലിയ പ്രത്യേകത എന്തെന്നാൽ, ഉടമസ്ഥരിൽ ഒരാൾ മരണപ്പെട്ടാൽ, അവരുടെ വിഹിതം തനിയെ ബാക്കിയുള്ള ഉടമസ്ഥരിലേക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്നു എന്നതാണ്.
മറുവശത്ത്, ‘ജോയിന്റ് ടെനന്റ്സ് ഇൻ കോമൺ’ (JTIC) എന്ന രീതിയിൽ ഉടമസ്ഥത നിശ്ചയിക്കുന്നത് ഓരോരുത്തരും വസ്തുവിലേക്ക് നൽകുന്ന സാമ്പത്തിക നിക്ഷേപത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ്. അതായത്, ഓരോരുത്തർക്കും വസ്തുവിൽ നിശ്ചിത ശതമാനം വിഹിതം ഉണ്ടായിരിക്കും. ഈ രീതിയിൽ ഒരാൾ മരണപ്പെട്ടാൽ, അവരുടെ വിഹിതം മറ്റ് പങ്കാളികൾക്കല്ല, മറിച്ച് അവരുടെ നിയമപരമായ അവകാശികൾക്കാണ് ലഭിക്കുക. കൂടാതെ, മറ്റുള്ള ഉടമസ്ഥരുടെ അനുമതി കൂടാതെ തന്നെ സ്വന്തം വിഹിതം വിൽക്കാനും കൈമാറ്റം ചെയ്യാനും ഇതിൽ ഓരോ ഉടമസ്ഥനും സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷയിൽ കോ-സൈനർ ആകുന്നത് വലിയൊരു സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയാണ്. കോ-സൈനർ ആകുന്ന വ്യക്തി ആ വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ പോലും വായ്പയുടെ മുഴുവൻ നിയമപരമായ ഉത്തരവാദിത്തവും അവർക്കുണ്ടാകും. പ്രധാന അപേക്ഷകൻ എടുക്കുന്ന ഈ മോർട്ട്ഗേജ് തുക കോ-സൈനറുടെ സ്വന്തം കടബാധ്യതയായിട്ടാണ് ബാങ്കുകൾ കണക്കാക്കുന്നത്. ഇത് അവരുടെ കടം വാങ്ങാനുള്ള ശേഷിയെ (Borrowing capacity) നേരിട്ട് ബാധിക്കുകയും ഭാവിയിൽ മറ്റൊരു വായ്പയോ ക്രെഡിറ്റോ എടുക്കുന്നതിൽ നിന്ന് അവരെ തടയുകയും ചെയ്യും. കൂടാതെ, പ്രധാന അപേക്ഷകൻ തിരിച്ചടവിൽ എന്തെങ്കിലും വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ അത് കോ-സൈനറുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിനെ ദോഷകരമായി ബാധിക്കും. വായ്പക്കാരൻ പരാജയപ്പെടുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്, ഇൻഷുറൻസ് തുടങ്ങിയ മറ്റ് അനുബന്ധ ചിലവുകൾ പോലും കോ-സൈനർ അടക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം. ഇത്തരം സാമ്പത്തിക സമ്മർദ്ദങ്ങൾ പലപ്പോഴും അടുത്ത കുടുംബബന്ധങ്ങളിൽ വരെ വലിയ വിള്ളലുകൾ വീഴ്ത്താൻ കാരണമാകാറുണ്ട്.
അതുകൊണ്ടുതന്നെ, കാനഡയിലെ ബാങ്കുകൾ വളരെ കർശനമായ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പരിശോധിച്ച ശേഷമേ ഒരാളെ കോ-സൈനർ ആയി അംഗീകരിക്കാറുള്ളൂ. സാധാരണയായി 680-ഓ അതിനു മുകളിലോ ഉള്ള മികച്ച ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ കോ-സൈനർക്ക് ഉണ്ടായിരിക്കണം. അതോടൊപ്പം കൃത്യമായ ജോലിയും സ്ഥിരതയുള്ള വരുമാനവും തെളിയിക്കുന്ന രേഖകളും ബാങ്കുകൾ ആവശ്യപ്പെടും. നിലവിൽ അവർക്ക് വലിയ കടബാധ്യതകൾ ഉണ്ടാകാൻ പാടില്ല; അതായത് അവരുടെ ഗ്രോസ് ഡെറ്റ് സർവീസ് (GDS) 35%-ൽ താഴെയും ടോട്ടൽ ഡെറ്റ് സർവീസ് (TDS) 42%-ൽ താഴെയും ആയിരിക്കണം. ഇതിനെല്ലാം പുറമെ അവർ കാനഡയിൽ സ്ഥിരതാമസമാക്കിയവരായിരിക്കണം (Canadian Residency) എന്ന് മാത്രമല്ല, തൊട്ടുമുമ്പത്തെ വർഷങ്ങളിലെ നികുതി കൃത്യമായി അടച്ചവരുമായിരിക്കണം.
കോ-സൈനിംഗ് പ്രക്രിയ സാധാരണയായി തുടങ്ങുന്നത് ഇരുപക്ഷവും തമ്മിലുള്ള തുറന്ന ചർച്ചകളിലൂടെയും ധാരണകളിലൂടെയുമാണ്. പരസ്പരമുള്ള ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളെക്കുറിച്ച് വ്യക്തത വന്നതിനുശേഷം, ബാങ്ക് രണ്ട് അപേക്ഷകരുടെയും ക്രെഡിറ്റ് ഹിസ്റ്ററിയും വരുമാന രേഖകളും കൃത്യമായി പരിശോധിച്ച് സാമ്പത്തിക അവലോകനം നടത്തും. വായ്പയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് എന്തെങ്കിലും സംശയങ്ങളോ ആശങ്കകളോ ഉണ്ടെങ്കിൽ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വക്കീലിന്റെ സ്വതന്ത്ര നിയമോപദേശം തേടുന്നത് ഈ ഘട്ടത്തിൽ നന്നായിരിക്കും. ബാങ്ക് വായ്പയ്ക്ക് അന്തിമ അനുമതി നൽകിക്കഴിഞ്ഞാൽ ഇരുപക്ഷവും ഒന്നിച്ച് വായ്പാ രേഖകളിൽ ഒപ്പിടുന്നതോടെ ഈ പ്രക്രിയ പൂർത്തിയാകുന്നു.
ഭാവിയിൽ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ഒരു കോ-സൈനറെ ഒഴിവാക്കണമെങ്കിൽ, പ്രധാന വായ്പക്കാരന് സ്വന്തം വരുമാനവും ക്രെഡിറ്റും മാത്രം ഉപയോഗിച്ച് നിലവിലെ നിയമപ്രകാരം ഒറ്റയ്ക്ക് വായ്പ ലഭിക്കാനുള്ള സാമ്പത്തിക യോഗ്യത ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഇതിനായി ആവശ്യത്തിന് വരുമാനവും കൃത്യമായ ഡെറ്റ് റേഷ്യോയും ഉണ്ടെന്ന് ബോധ്യപ്പെടുത്തി ബാങ്കിൽ നിന്നും വീണ്ടും യോഗ്യത നേടേണ്ടതുണ്ട്. കൂടാതെ നിലവിലെ മാർക്കറ്റ് നിരക്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് സ്ട്രെസ് ടെസ്റ്റ് വിജയകരമായി പാസാകുകയും വേണം. ഇതിനുശേഷം റീഫിനാൻസിംഗ് (Refinance) അല്ലെങ്കിൽ ലെൻഡർ റീഅസെസ്മെന്റ് പൂർത്തിയാക്കി, വസ്തുവിന്റെ ആധാരത്തിൽ (Title) നിന്ന് കോ-സൈനറുടെ പേര് നിയമപരമായി ഒഴിവാക്കാവുന്നതാണ്.
ഈ പ്രക്രിയയെ ‘റിലീസ് ഓഫ് കവനന്റ്’ (Release of Covenant) എന്ന് വിളിക്കുന്നു. വിവാഹമോചനം അല്ലെങ്കിൽ വേർപിരിയൽ കാരണം പങ്കാളിയെ ഒഴിവാക്കുകയാണെങ്കിൽ, ബാങ്കുകൾ ചിലപ്പോൾ പിഴകൾ ഈടാക്കാതെ തന്നെ ഇതിന് അനുവദിക്കാറുണ്ട്. എങ്കിലും ഇതിനായി വരുന്ന നിയമപരമായ ഫീസുകളെക്കുറിച്ച് ബാങ്കുമായി മുൻകൂട്ടി സംസാരിക്കേണ്ടതാണ്.
കനേഡിയൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അസോസിയേഷന്റെ (CREA) 2026 മേയിലെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, മുൻമാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് രാജ്യത്തെ മൊത്തം വീട് വില്പനയിൽ 5.5% വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി. ഈ വർഷത്തെ മന്ദഗതിയിലുള്ള തുടക്കത്തിന് ശേഷമുള്ള ആദ്യത്തെ വലിയ മുന്നേറ്റമാണിത്. ഒന്റാറിയോയിലെ വിപണിയിലുണ്ടായ ഉണർവാണ് ഈ വളർച്ചയ്ക്ക് പ്രധാന കാരണമായത്. ഇതോടെ ദേശീയ ശരാശരി വീട് വില കഴിഞ്ഞ 23 മാസത്തിനിടയിൽ ആദ്യമായി 700,000 ഡോളർ കടന്ന് 702,079 ഡോളറിലെത്തി. ഇത് കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 1.5% കൂടുതലാണ്. എന്നാൽ വിപണിയുടെ കൂടുതൽ കൃത്യമായ ചിത്രം നൽകുന്ന ‘എംഎൽഎസ് ഹോം പ്രൈസ് ഇൻഡക്സ്’ (MLS Home Price Index) അനുസരിച്ച്, ഏപ്രിലിനെ അപേക്ഷിച്ച് വിലയിൽ 0.1 ശതമാനവും, മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 4.1 ശതമാനവും മാത്രമാണ് കുറവുണ്ടായിട്ടുള്ളത്. മാസങ്ങൾ നീണ്ട കാത്തിരിപ്പിനൊടുവിൽ വസന്തകാല വിപണി (Spring Market) ഏതാനും ആഴ്ചകൾ വൈകിയാണെങ്കിലും സജീവമായിരിക്കുകയാണ്.
എന്നിരുന്നാലും, വില്പനയുടെ തോത് കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് (മേയ് 2025) 5.1% കുറവാണ്. അതിനാൽ വിപണിയിൽ പെട്ടെന്നൊരു വൻ കുതിച്ചുചാട്ടം ഉണ്ടായി എന്നതിനേക്കാൾ, അതൊരു തിരിച്ചുവരവിന്റെ പാതയിലാണെന്ന് പറയുന്നതാവും ശരി. സാധാരണയായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രംഗത്ത് ഏറ്റവും തിരക്കേറിയ ജൂൺ മാസത്തിലേക്ക് വിപണി കടക്കുമ്പോൾ ഈ മുന്നേറ്റം കൂടുതൽ ശക്തമാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകൾ (വില്പനയ്ക്ക് വെക്കുന്ന വീടുകൾ) ഏപ്രിലിനെ അപേക്ഷിച്ച് 1% കുറഞ്ഞപ്പോൾ വില്പനയിൽ വലിയ വർദ്ധനവുണ്ടായി. ഇതോടെ വിപണിയിലെ ‘സെയിൽസ്-ടു-ന്യൂ-ലിസ്റ്റിംഗ്സ് റേഷ്യോ’ (SNLR) 46.2%-ൽ നിന്നും 49.2% ആയി ഉയർന്നു. ഇത് വാങ്ങുന്നവരും വിൽക്കുന്നവരും തമ്മിൽ വിലയിൽ ഒരു ധാരണയിലെത്തുന്ന സമതുലിതമായ (Balanced) വിപണി സാഹചര്യത്തെയാണ് കാണിക്കുന്നത്.
ജൂൺ 10-ന് ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ തങ്ങളുടെ പോളിസി പലിശ നിരക്ക് 2.25 ശതമാനത്തിൽ തന്നെ നിലനിർത്താൻ തീരുമാനിച്ചത് വേനൽക്കാലത്തേക്ക് കടക്കുമ്പോൾ വായ്പാ ചെലവുകൾ സ്ഥിരതയോടെ നിൽക്കാൻ സഹായിക്കും. 2026 ജൂൺ 27-ലെ കണക്കനുസരിച്ച്, കാനഡയിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് 5 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് ലോണിന് 4.09 ശതമാനമാണ്. നിലവിലെ വിപണി വിവരങ്ങൾ പ്രകാരം കാനഡയിലെ പുനർവില്പന നടത്തുന്ന വീടുകളുടെ ശരാശരി മുൻനിര വില (Benchmark Price) 667,700 ഡോളറാണ്. ഇത് കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 4.1% കുറവാണ്.
മേയ് മാസത്തെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം വിവിധ തരം വീടുകളുടെ ശരാശരി വിപണി നിരക്കുകൾ താഴെ പറയുന്ന പ്രകാരമാണ്: തനി ഭവനങ്ങൾ (Single Family Homes) മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 3.66% കുറഞ്ഞ് 744,100 ഡോളറിലും, ടൗൺഹൗസുകൾ/മൾട്ടിപ്ലക്സുകൾ 5.24% കുറഞ്ഞ് 604,400 ഡോളറിലും എത്തിനിൽക്കുന്നു. കോണ്ടോ/അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ വിലയിലാണ് ഏറ്റവും വലിയ ഇടിവുണ്ടായത്; 6.65% കുറഞ്ഞ് 464,900 ഡോളറായി. വീട്ടുവാടകയുടെ കാര്യത്തിലും നേരിയ കുറവുണ്ടായിട്ടുണ്ട്; കാനഡയിലെ ശരാശരി പ്രതിമാസ വാടക മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 4.70% കുറഞ്ഞ് 2,029 ഡോളറായി രേഖപ്പെടുത്തി.
30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് എന്നത് ജീവിതത്തിൽ പ്രവചനാതീതമായ മാറ്റമില്ലാത്ത ഒന്നായിരിക്കുമെന്നാണ് കരുതപ്പെട്ടിരുന്നത്. എന്നാൽ രണ്ട് ചെലവുകൾ നിശബ്ദമായി ആ വാഗ്ദാനം ലംഘിച്ചു. ഭവനം വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർ സാധാരണയായി രണ്ട് കാര്യങ്ങളെക്കുറിച്ചാണ് ഏറെ ആകുലപ്പെടാറുള്ളത്: മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളും വീടിന്റെ വിലയും. എന്നാൽ ഭവന ഉടമസ്ഥതയുടെ ഭാരം അവിടെ അവസാനിക്കുന്നില്ല, യഥാർത്ഥത്തിൽ അത് ഒരു തുടക്കം മാത്രമാണ്. വാങ്ങുന്നവർ ഒരു നിശ്ചിത പലിശ നിരക്ക് ഉറപ്പാക്കുകയും, കരാറിൽ ഒപ്പിടുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ വീട് വാങ്ങുന്നതിലെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള ഭാഗം കഴിഞ്ഞുവെന്ന് കരുതുന്നു. എന്നാൽ പല കാര്യങ്ങളും തെറ്റായി വരാം, പലരും ചിന്തിക്കാൻ പോലും കൂട്ടാക്കാത്ത നിരവധി മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചെലവുകൾ ഇതിന് പിന്നിലുണ്ട്.
ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് അപ്പീൽ സർവീസായ ‘ഓൺവെൽ’ (Ownwell) യുഎസിലെ 2,500 വീട്ടുടമസ്ഥരിൽ നടത്തിയ സമീപകാല സർവേയിൽ, 76% ആളുകളും തങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കഴിഞ്ഞ വർഷങ്ങളിൽ ബജറ്റ് ചെയ്തതിനേക്കാൾ കൂടുതലാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കുകയുണ്ടായി. മൂന്നിൽ രണ്ട് ഭാഗത്തോളം ആളുകൾ തങ്ങളുടെ ഏറ്റവും പുതിയ നികുതി ബിൽ കണ്ട് അത്ഭുതപ്പെടുകയോ ഞെട്ടുകയോ ചെയ്തു. പത്തിൽ ഒൻപത് പേരും വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് ഉണ്ടാക്കുന്ന ദീർഘകാല സാമ്പത്തിക ആഘാതത്തെക്കുറിച്ച് ആശങ്കാകുലരാണ്. അതിലും ഞെട്ടിപ്പിക്കുന്ന കാര്യം, 40% ആളുകൾ ഈ നികുതി വർദ്ധനവ് കാരണം മാത്രം വീട് മാറിപ്പോകുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നാണ്.
ഹൗസിംഗ് മേഖലയിലെ സാധാരണ ചർച്ചകളിൽ വിട്ടുപോകുന്ന ഒരു വലിയ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയാണ് ഈ പുതിയ കണക്കുകൾ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നത്. മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളും വീടിന്റെ വിലയും സൂക്ഷ്മമായി നിരീക്ഷിക്കുന്നത് എളുപ്പമാണെങ്കിലും, നികുതി, ഇൻഷുറൻസ്, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ തുടങ്ങിയ ആവർത്തിച്ചുവരുന്ന ചെലവുകൾ ഒരു വീട് നിലനിർത്താൻ യഥാർത്ഥത്തിൽ എത്രമാത്രം പണം ചിലവാകുന്നു എന്നതിനെ നിശബ്ദമായി മാറ്റിമറിക്കുകയാണ്. “നിങ്ങളുടെ ജീവിതത്തിലെ മാറ്റമില്ലാത്ത ഒരേയൊരു ചിലവായിരിക്കണം ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് എന്നാണ് കരുതപ്പെട്ടിരുന്നത്,” ഓൺവെൽ സിഇഒ കോൾട്ടൺ പേസ് പറഞ്ഞു. “എന്നാൽ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഇൻഷുറൻസും പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സും നിശബ്ദമായി ആ വാഗ്ദാനം തകർത്തു.”
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരും തങ്ങളുടെ ഉപഭോക്താക്കളിൽ ഇതേ അശ്രദ്ധ കാണുന്നുണ്ട്. വാങ്ങുന്നവർ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കിലും വീടിന്റെ വിലയിലും മാത്രം ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുകയും, ചില മാസങ്ങളിൽ തങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിനേക്കാൾ കൂടുതലായേക്കാവുന്ന മറ്റ് ചെലവുകളെക്കുറിച്ച് മറന്നുപോവുകയും ചെയ്യുന്നു. നികുതികളാണ് ഇതിൽ ഏറ്റവും വലിയ ഘടകം. എന്നാൽ വാങ്ങുന്നവരെ ഏറ്റവും കൂടുതൽ അത്ഭുതപ്പെടുത്തുന്നത് വീടിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളാണ് (Maintenance). കോണ്ടോ (Condo) വാങ്ങുന്നവർക്ക്, പ്രതിമാസ അസോസിയേഷൻ ഫീസുകളും കാലക്രമേണ വർദ്ധിച്ചേക്കാവുന്ന മറ്റൊരു ചെലവാണ്. യഥാർത്ഥ ഉടമസ്ഥതയുടെ ചിലവ് പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റിന് അപ്പുറത്തേക്ക് നീളുന്ന ഒന്നാണ്.
ബാങ്ക്റേറ്റിന്റെ (Bankrate) പഠനമനുസരിച്ച്, പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്, ഇൻഷുറൻസ്, യൂട്ടിലിറ്റികൾ, ഇന്റർനെറ്റ്, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നതിനുള്ള മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചെലവുകൾ ഇപ്പോൾ ദേശീയതലത്തിൽ പ്രതിവർഷം 21,000 ഡോളറിലധികം വരുന്നുണ്ട്. ഇതിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് മാത്രം 8,808 ഡോളർ ചിലവാകുന്നു. ഇൻഷുറൻസിന്റെ കാര്യത്തിലും വലിയ ആഘാതമാണ് ഉണ്ടാകുന്നത്. ഇൻഷുറിഫിയുടെ (Insurify) കണക്കനുസരിച്ച്, ശരാശരി വാർഷിക ഹോം ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയം വലിയ തോതിൽ വർദ്ധിച്ച് 2026-ന്റെ അവസാനത്തോടെ ഏകദേശം 3,057 ഡോളറിലെത്തുമെന്നാണ് പ്രവചനം. ഇത് പണപ്പെരുപ്പത്തിന്റെ ഏകദേശം മൂന്നിരട്ടി വേഗതയിലാണ് ഉയരുന്നത്.
ദുരന്തബാധിത സംസ്ഥാനങ്ങളിലാണ് ഈ പ്രതിസന്ധി ഏറ്റവും കൂടുതൽ പ്രകടമാകുന്നത്. ഫ്ലോറിഡയിലെ സാധാരണ പ്രീമിയം 8,500 ഡോളറിനോട് അടുക്കുകയാണ്, കൂടാതെ ലോസ് ഏഞ്ചൽസിലെ കാട്ടുതീയെത്തുടർന്ന് 2026-ൽ കാലിഫോർണിയയിലാണ് ഏറ്റവും കുത്തനെയുള്ള വർദ്ധനവ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്. അതിനാൽ, ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ കൂടുതൽ സമയം കാത്തിരിക്കുകയും കഠിനമായി പണം സമ്പാദിക്കുകയും ചെയ്ത ഒരു തലമുറയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഡൗൺ പേയ്മെന്റും പലിശ നിരക്കും അവരെ വീടിന്റെ വാതിലിനുള്ളിൽ എത്തിക്കാൻ മാത്രമേ സഹായിക്കൂ. അതിനുശേഷമുള്ള എല്ലാ കാര്യങ്ങളുമാണ് അവർക്ക് അവിടെ തുടർന്ന് ജീവിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നത്. “ആവർത്തിച്ചുവരുന്ന ചെലവുകൾ പേപ്പറിൽ ഒരു വീട് താങ്ങാൻ കഴിയാത്തതാക്കി മാറ്റില്ലായിരിക്കാം, പക്ഷേ അവ ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ പ്രതിമാസ ബജറ്റിനെയും ജീവിതരീതിയെയും കാര്യമായി ബാധിക്കും,” റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റായ മിൽറ്റിയാഡിസ് കസ്താനിസ് പറഞ്ഞു.
