സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കാൻ നടപടികൾ ഉടൻ വരുമെന്ന് സർക്കാർ പറയുമ്പോഴും, മാറ്റങ്ങൾ ഇപ്പോൾത്തന്നെ നടപ്പിലാക്കണമെന്ന് ഉടമകൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

ഒന്റാറിയോയിൽ കോൺഡോമിനിയങ്ങളിൽ (ഫ്ലാറ്റുകൾ/അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ) താമസിക്കുന്ന 1.9 ദശലക്ഷം ആളുകളെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമനിർമ്മാണ മാറ്റങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെട്ട് കോൺഡോ ഉടമകളുടെ ഒരു സംഘം ഈ ആഴ്ച ക്വീൻസ് പാർക്കിലേക്ക് പ്രതിഷേധവുമായെത്തി. ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണം ഉടൻ വരുന്നുണ്ടെന്ന ഒന്റാറിയോ സർക്കാരിന്റെ ഉറപ്പുകൾക്കിടയിലും, കോൺഡോ ഭരണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മാറ്റങ്ങൾ വൈകരുതെന്ന് ഉടമകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു.

കൂടുതൽ നീതിയുക്തമായ കോൺഡോ തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ, ശക്തമായ ഉത്തരവാദിത്തം, മികച്ച സുതാര്യത, മെച്ചപ്പെട്ട നിയമപരിരക്ഷ എന്നിവയാണ് ഉടമകൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നത്. സ്വതന്ത്രമായ മേൽനോട്ടമില്ലാതെ കോൺഡോ ബോർഡുകൾ സ്വന്തമായി തിരഞ്ഞെടുപ്പുകൾ നടത്തുകയാണെന്നും, സ്വാർത്ഥരായ ചിലർ പതിറ്റാണ്ടുകളായി വലിയ റസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണം കൈവശം വെച്ചിരിക്കുകയാണെന്നും അവർ ആരോപിക്കുന്നു. മോശം കോൺഡോ ഭരണവും മേൽനോട്ടവും മൂലം നിയമപോരാട്ടങ്ങൾ, ഫണ്ടുകളുടെ ദുരുപയോഗം, കെട്ടിടത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളിലെ അശ്രദ്ധ എന്നിവ ഉണ്ടാകുന്നതായി അവർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു. “വളരെക്കാലമായി ഈ സർക്കാർ കോൺഡോ ഉടമകളെയും താമസക്കാരെയും അവഗണിക്കുകയാണ്. അവർ കോർപ്പറേഷനുകളെയും പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജർമാരെയും ബോർഡിനെയുമാണ് പിന്തുണയ്ക്കുന്നത്,” ബുധനാഴ്ച ഒന്റാറിയോ നിയമസഭയുടെ മുറ്റത്ത് നടന്ന റാലിയിൽ മിസിസാഗയിൽ നിന്നുള്ള കോൺഡോ ഉടമയായ ജാദ് ബൗകായ്‌ലി പറഞ്ഞു.

“ഞങ്ങൾക്ക് മടുത്തു.”

2008 മുതൽ മിസിസാഗയിലെ ഒരു കോൺഡോയിൽ താമസിക്കുന്ന ബൗകായ്‌ലി, ഈ മേഖലയിൽ കൂടുതൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ആവശ്യമാണെന്ന് പറഞ്ഞു. വെള്ളം, വൈദ്യുതി തുടങ്ങിയ സേവനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ പ്രതിമാസം 1,255 ഡോളറാണ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ കോൺഡോ മെയിന്റനൻസ് ഫീസ്. മിസിസാഗയിലെ മറ്റൊരു കോൺഡോ ഉടമയായ ഗുഫ്രാൻ സിദ്ദിഖി, അഞ്ച് വർഷം മുമ്പ് കുടുംബത്തോടൊപ്പം അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്ക് മാറിയപ്പോൾ എലിവേറ്റർ സൗകര്യം, മറ്റ് പൊതു സേവനങ്ങൾ, ചോർച്ചയെത്തുടർന്നുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയിൽ പ്രശ്നങ്ങൾ നേരിട്ടിരുന്നതായി പറഞ്ഞു. എന്നാൽ നിയമവിരുദ്ധമായ കാര്യങ്ങൾ നടന്നു എന്ന് അദ്ദേഹം നേരിട്ട് ആരോപിക്കുന്നില്ല.

കഴിഞ്ഞ വർഷം, നിലവിലുള്ള രണ്ട് ബോർഡ് അംഗങ്ങൾക്കെതിരെ അദ്ദേഹം തിരഞ്ഞെടുപ്പിൽ മത്സരിച്ചെങ്കിലും വിജയിച്ചില്ല. തുടർന്ന് തിരഞ്ഞെടുപ്പ്, സാമ്പത്തിക രേഖകൾ ആവശ്യപ്പെട്ടെങ്കിലും നൽകിയില്ല. ഒടുവിൽ, തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന ‘കോൺഡോമിനിയം അതോറിറ്റി ട്രിബ്യൂണലിനെ’ (CAT) സമീപിച്ച ശേഷമാണ് ചില രേഖകൾ വിട്ടുനൽകാൻ ഉത്തരവായത്. എന്നാൽ ബോർഡ് ഈ വിധിക്കെതിരെ ഡിവിഷണൽ കോടതിയിൽ അപ്പീൽ നൽകി. ഒരു വർഷത്തിലേറെ കഴിഞ്ഞിട്ടും സിദ്ദിഖിക്ക് പല പ്രധാന രേഖകളും ലഭിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് മാത്രമല്ല, വക്കീൽ ഫീസ് ആവശ്യപ്പെട്ടുകൊണ്ടുള്ള ലീഗൽ നോട്ടീസാണ് ലഭിച്ചത്. “ഇതിലൂടെ കടന്നുപോകുന്നത് കടുത്ത മാനസിക സമ്മർദ്ദത്തിനും സാമ്പത്തിക നഷ്ടത്തിനും ഇടയാക്കി. വീട്ടിൽ സുരക്ഷിതത്വം അനുഭവപ്പെടുകയും കുട്ടികളെ വളർത്തുകയും ചെയ്യേണ്ട സമയത്ത്, മാനസികമായും സാമ്പത്തികമായും തളർത്തുന്ന നിയമപോരാട്ടങ്ങൾ നടത്തേണ്ടി വരുന്നത് കഷ്ടമാണ്,” സിദ്ദിഖി പറഞ്ഞു.

കോൺഡോ ഉടമകളുടെ ശബ്ദം കേൾക്കേണ്ടതുണ്ട്: പ്രവിശ്യാ സർക്കാർ. മാറ്റങ്ങൾ ഉടൻ വരുമെന്ന് വ്യാഴാഴ്ച ഒന്റാറിയോ സർക്കാർ പ്രസ്താവനയിൽ അറിയിച്ചു.

“തങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം സുരക്ഷിതമാണെന്നും, അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നുണ്ടെന്നും, തങ്ങളുടെ ശബ്ദം കേൾക്കുന്നുണ്ടെന്നും ഉറപ്പാക്കാൻ കോൺഡോ ഉടമകൾക്ക് പൂർണ്ണ അവകാശമുണ്ട്,” പബ്ലിക് ആൻഡ് ബിസിനസ് സർവീസ് ഡെലിവറി മന്ത്രി സ്റ്റീഫൻ ക്രോഫോർഡിന്റെ പ്രസ് സെക്രട്ടറി ജൂലിയ പൈകിൻ പറഞ്ഞു. “സുരക്ഷ ശക്തമാക്കാനും കോൺഡോ ബോർഡുകളും ഡെവലപ്പർമാരും ജനങ്ങളോട് ഉത്തരവാദിത്തമുള്ളവരായി തുടരുന്നു എന്ന് ഉറപ്പാക്കാനും സർക്കാർ നിർണായക നടപടികൾ സ്വീകരിക്കുന്നുണ്ട്. കോൺഡോമിനിയം ആക്ട് പ്രകാരം യോഗങ്ങൾ വിളിക്കാനും ബോർഡ് ഡയറക്ടർമാരെ വോട്ടെടുപ്പിലൂടെ പുറത്താക്കാനും ഉടമകൾക്ക് നിലവിൽ അവകാശമുണ്ട്, എങ്കിലും ആ സംരക്ഷണങ്ങൾ ഞങ്ങൾ കൂടുതൽ വ്യാപിപ്പിക്കുകയാണ്.”

ഉടമകളുടെ യോഗങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പുതിയ നിയമങ്ങൾ ഡിസംബർ 31-ന് പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. 2027 ജൂലൈ 1 മുതൽ, യോഗങ്ങൾ വിളിച്ചുചേർക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കാനും ബാധിക്കപ്പെട്ട ഉടമകൾക്ക് $50,000 ഡോളർ വരെ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാനും തക്കവണ്ണം CAT-ന്റെ അധികാരപരിധി വിപുലീകരിക്കും.

തിരഞ്ഞെടുപ്പിൽ നിഷ്പക്ഷമായ മേൽനോട്ടം വേണമെന്ന് ഉടമകൾ

സർക്കാർ താഴെ പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ ചെയ്യണമെന്ന് ഉടമകൾ ആവശ്യപ്പെട്ടു:

• തിരഞ്ഞെടുപ്പ് തർക്കങ്ങൾ വേഗത്തിൽ പരിഹരിക്കുന്നതിന് CAT-ന്റെ അധികാരപരിധി വിപുലീകരിക്കുക.
• കോൺഡോ വോട്ടെടുപ്പ് മേൽനോട്ടം വഹിക്കാൻ ഒരു സ്വതന്ത്ര ഏജൻസിയെ ചുമതലപ്പെടുത്തുക.
• ബോർഡ് അംഗങ്ങൾക്ക് തുടർച്ചയായി രണ്ട് തവണ അല്ലെങ്കിൽ പരമാവധി ആറ് വർഷം എന്ന രീതിയിൽ നിർബന്ധിത കാലാവധി പരിധി (Term limits) ഏർപ്പെടുത്തുക.

കോൺഡോമിനിയം അതോറിറ്റി ഓഫ് ഒന്റാറിയോയുടെ വക്താവായ അലക്സ് ധെഫ്തോ, റാലിയിൽ പങ്കെടുത്ത് കോൺഡോ ഉടമകളുടെ ആശങ്കകൾ കേട്ടു. ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണം പ്രവിശ്യയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം വലിയൊരു വിഷയമാണെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. കോൺഡോ ഉടമകൾക്കായി അദ്ദേഹം ചില നിർദ്ദേശങ്ങളും നൽകി: “പ്രശ്നങ്ങളുണ്ടാവുകയും മറ്റുള്ളവരുടെ പിന്തുണ ലഭിക്കുകയും ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ തന്നെ ബോർഡിലേക്ക് മത്സരിക്കുക, കാര്യങ്ങളിൽ പങ്കാളികളാകുക, സാമ്പത്തിക കാര്യങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുക, കോൺഡോ നൽകുന്ന എല്ലാ അറിയിപ്പുകളും വായിച്ചുനോക്കുക, സാധ്യമെങ്കിൽ മാറ്റത്തിന്റെ വക്താവാകാൻ ശ്രമിക്കുക.”

‘വഴിതെറ്റിയ ബോർഡുകൾ’ അപൂർവ്വമെന്ന് അഭിഭാഷകൻ

നിയമവിരുദ്ധമായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന ബോർഡുകൾ പൊതുവെയല്ല, മറിച്ച് അപൂർവ്വമായി മാത്രം സംഭവിക്കുന്നതാണെന്ന് കോൺഡോ അഭിഭാഷകനായ ഷോൺ പൾവർ പറഞ്ഞു. “എല്ലാ ബോർഡുകളും ന്യായമായും, ഉടമകളെ കേട്ടുകൊണ്ടും, കോർപ്പറേഷന്റെ മികച്ച താല്പര്യങ്ങൾ മുൻനിർത്തിയും തീരുമാനങ്ങളെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്,” പൾവർ പറഞ്ഞു. “ചിലപ്പോൾ വളരെ കുറച്ച് ആളുകൾ മോശമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നത് മുഴുവൻ കമ്മ്യൂണിറ്റിയുടെയും പ്രതിച്ഛായയെ ബാധിക്കാറുണ്ട്. എന്നാൽ ഇപ്പോൾ മികച്ച രീതിയിലുള്ള ആവശ്യങ്ങളും അവകാശവാദങ്ങളും ഉയർന്നു വരുന്നുണ്ട്.” യൂണിവേഴ്സിറ്റി-റോസ്ഡെയിലിൽ നിന്നുള്ള എൻ.ഡി.പി എം.പി.പി (MPP) ജെസിക്ക ബെൽ പറഞ്ഞു: “നമ്മുടെ കോൺഡോ മേഖല ശരിയായി നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നുവെന്നും, തർക്കങ്ങൾ വേഗത്തിലും എളുപ്പത്തിലും കുറഞ്ഞ ചെലവിലും പരിഹരിക്കപ്പെടുന്ന സുരക്ഷിതവും നന്നായി പരിപാലിക്കപ്പെടുന്നതുമായ കെട്ടിടങ്ങളിൽ ആളുകൾക്ക് ജീവിക്കാൻ കഴിയുന്നുണ്ടെന്നും ഉറപ്പാക്കാൻ ഒന്റാറിയോ സർക്കാരിന് അധികാരമുണ്ട്.” “നമുക്ക് ഇത് കൃത്യമായി ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്, അതിനായി ശരിയായ നിയമനിയന്ത്രണങ്ങൾ കൊണ്ടുവരേണ്ടതുണ്ട്.”