ഓട്ടവ – കനേഡിയൻ MLS® സിസ്റ്റംസ് വഴി രേഖപ്പെടുത്തിയ ഭവന വിൽപനകളുടെ എണ്ണം 2026 ജൂലൈയിൽ പ്രതിമാസ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 0.5% കൂടി. ഇത് തുടർച്ചയായ നാലാമത്തെ മാസമാണ് വിൽപനയിൽ വർധനവ് രേഖപ്പെടുത്തുന്നത്.

“ദേശീയ തലത്തിൽ, ജൂലൈയിലെ ഭവന വിപണി വിവരങ്ങൾ ജൂണിലെ കണക്കുകൾക്ക് സമാനമായിരുന്നു. ഭവന വിൽപനയിൽ ചെറിയ വർധനവുണ്ടായി, ലിസ്റ്റിംഗുകൾ കുറഞ്ഞു, വില മാറ്റമില്ലാതെ തുടർന്നു,” സി.ആർ.ഇ.എ. (CREA) സീനിയർ ഇക്കണോമിസ്റ്റ് ഷാൻ കാത്കാർട്ട് പറഞ്ഞു. “കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് മാസങ്ങളായി ദേശീയ കണക്കുകൾക്ക് താഴെ കാണുന്ന പ്രധാന കാഴ്ച, രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള വിപണികൾ പൊതുവേ ഒരു സന്തുലിതാവസ്ഥയിലേക്ക് തിരിച്ചെത്തുന്നു എന്നതാണ്. പ്രേരിസ് (Prairies), ക്യുബെക്, ഈസ്റ്റ് കോസ്റ്റ് എന്നിവിടങ്ങളിലെല്ലാം ഇത് സത്യമാണ്, അവിടെ വിൽപ്പനക്കാരുടെ വിപണി (Sellers’ Markets) കഴിഞ്ഞ ഒരു വർഷമായി ക്രമേണ തണുത്തു വരുന്നു. അടുത്തിടെ ബി.സി.യിലെ ലോവർ മെയ്ൻലാൻഡ്, ഒന്റാറിയോയിലെ ഗ്രേറ്റർ ഗോൾഡൻ ഹോർഷൂ വിപണികളിലും ഇത് പ്രകടമാണ്, മുൻപ് വാങ്ങലുകാർക്ക് അനുകൂലമായിരുന്ന വിപണികൾ ഇപ്പോൾ വീണ്ടും സന്തുലിതമായ നിലയിലേക്ക് മാറിയിട്ടുണ്ട്.”

ജൂലൈയിലെ പ്രധാന വിവരങ്ങൾ:

• ദേശീയ ഭവന വിൽപന പ്രതിമാസ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 0.5% ഉയർന്നു.
• യഥാർത്ഥ (സീസണൽ അല്ലാത്ത) പ്രതിമാസ വിൽപന 2025 ജൂലൈയെ അപേക്ഷിച്ച് 5.3% കുറവാണ്.
• പുതുതായി ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത വസ്തുക്കളുടെ എണ്ണത്തിൽ പ്രതിമാസ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 1.6% കുറവുണ്ടായി.
• MLS® ഹോം പ്രൈസ് ഇൻഡക്സ് (HPI) പ്രതിമാസ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 0.1% ഉയർന്നപ്പോൾ, വാർഷിക അടിസ്ഥാനത്തിൽ 3.3% കുറവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്.
• യഥാർത്ഥ (സീസണൽ അല്ലാത്ത) ദേശീയ ശരാശരി വിൽപന വില 2026 ജൂലൈയിൽ വാർഷിക അടിസ്ഥാനത്തിൽ 0.2% ഉയർന്നു.

2026 ജൂലൈയിൽ പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകളിൽ പ്രതിമാസ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 1.6% കുറവുണ്ടായി, ഇത് തുടർച്ചയായ മൂന്നാമത്തെ കുറവാണ്.

ജൂണിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയ ചെറിയ വിൽപന വർധനവുമായി ചേർത്തുനോക്കുമ്പോൾ, ജൂലൈയിൽ ദേശീയ വിൽപനയും പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകളും തമ്മിലുള്ള അനുപാതം (Sales-to-New Listings Ratio) 51.3% ആയി ഉയർന്നു. ഇത് ഈ അനുപാതത്തിന്റെ ദീർഘകാല ശരാശരിയായ 54.7%-ലേക്ക് അടുത്തുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. സാധാരണയായി 45% നും 65% നും ഇടയിലുള്ള കണക്കുകൾ സന്തുലിതമായ ഭവന വിപണി സാഹചര്യത്തെയാണ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്.

“കാനഡയിലുടനീളമുള്ള വിപണികളിൽ വിതരണവും ആവശ്യകതയും തമ്മിൽ കൂടുതൽ സാധാരണമായ ഒരു സന്തുലിതാവസ്ഥയിലേക്ക് മാറുന്നത് വാങ്ങലുകാർക്ക് നല്ല വാർത്തയാണ്. നിങ്ങളുടെ പുതിയ വീടിന്റെ മൂല്യം കുറയുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ആശങ്കപ്പെടേണ്ടതില്ല എന്നതും, മത്സരപരമായ ഓഫറുകൾ കാരണം വേഗത്തിൽ തീരുമാനമെടുക്കാൻ സമ്മർദ്ദമുണ്ടാകില്ല എന്നതുമാണ് ഇതിന്റെ നേട്ടം,” സി.ആർ.ഇ.എ. ചെയർമാൻ ഗാരി ഭൗറ പറഞ്ഞു. “നിങ്ങൾ കാനഡയിൽ എവിടെയാണെങ്കിലും, കൂടുതൽ മിതമായ ഭവന വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ തുടരുന്നതോടെ കൂടുതൽ വാങ്ങലുകാർ മുന്നോട്ട് വരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കാം. നിങ്ങൾ ആ കൂട്ടത്തിൽപ്പെട്ട ആളാണെങ്കിലോ അല്ലെങ്കിൽ ഈ സാധാരണ വിപണിയിൽ നിങ്ങളുടെ വസ്തു വൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ആളാണെങ്കിലോ, നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തെ ഒരു റിയൽറ്ററുമായി (REALTOR®) ബന്ധപ്പെടുകയാണ് ആദ്യ പടി.”

2026 ജൂലൈ അവസാനത്തോടെ കനേഡിയൻ MLS® സിസ്റ്റങ്ങളിൽ വ വിൽപ്പനയ്ക്കായി ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത മൊത്തം വസ്തുക്കളുടെ എണ്ണം 205,388 ആണ്. ഇത് മുൻ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 0.6% മാത്രം ഉയർന്നതും, വർഷത്തിലെ ഈ സമയത്തെ ദീർഘകാല ശരാശരിയേക്കാൾ 1.5% മാത്രം കൂടുതലുമാണ്. മൊത്തത്തിലുള്ള വിതരണ നിരക്ക് വലിയ മാറ്റങ്ങളില്ലാതെ തുടരുകയും ഒരു വർഷത്തിലേറെയായി ശരാശരി നിലവാരത്തിന് വളരെ അടുത്തായിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

2026 ജൂലൈ അവസാനത്തോടെ ദേശീയ അടിസ്ഥാനത്തിൽ 4.7 മാസത്തെ ഇൻവെന്ററിയാണ് (Months of Inventory) ഉള്ളത്. ഇത് 2026-ൽ ഇതുവരെയുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കും, ദീർഘകാല ശരാശരിയായ 5 മാസത്തേക്കാൾ അല്പം കുറവുമാണ്. ദീർഘകാല ശരാശരിയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നോക്കുമ്പോൾ, 3.6 മാസത്തിൽ താഴെയായാൽ അത് വിൽപ്പനക്കാരുടെ വിപണിയും (Seller’s Market), 6.4 മാസത്തിന് മുകളിലായാൽ അത് വാങ്ങലുകാരുടെ വിപണിയുമാണ് (Buyer’s Market).

സാസ്കാച്ചെവൻ, ന്യൂ ബ്രൺസ്വിക്, ന്യൂഫൗണ്ട് ലാൻഡ് ആൻഡ് ലാബ്രഡോർ എന്നീ പ്രവിശ്യകൾ ഇപ്പോഴും വിൽപ്പനക്കാരുടെ വിപണിക്ക് അടുത്ത് തന്നെയാണ് നിൽക്കുന്നത്. എന്നാൽ മറ്റ് പ്രവിശ്യകളിലെ മാസ ഇൻവെന്ററികൾ അടുത്ത മാസങ്ങളിൽ ദീർഘകാല ശരാശരിയിലേക്ക് അടുത്തുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. പ്രത്യേകിച്ചും, 2026 ലെ ആദ്യ നാല് മാസങ്ങളിൽ വാങ്ങലുകാരുടെ വിപണി അവസ്ഥയിലായിരുന്ന ഒന്റാറിയോയുടെ ഇൻവെന്ററി നിരക്ക് ജൂലൈയിൽ ശരാശരിക്ക് വളരെ അടുത്തായി മാറി.

നാഷണൽ കോമ്പോസിറ്റ് MLS® HPI ജൂണിൽ നിന്ന് ജൂലൈയിലേക്ക് 0.1% വർധിച്ചു. 2024 നവംബറിന് ശേഷം ദേശീയ തലത്തിൽ ഉണ്ടാകുന്ന ആദ്യത്തെ വർധനവാണിത്.

സീസണൽ അല്ലാത്ത നാഷണൽ കോമ്പോസിറ്റ് MLS® HPI, 2025 ജൂണിനെ അപേക്ഷിച്ച് 3.3% കുറവാണ്. ജനുവരി മുതൽ വാർഷിക കുറവ് ചുരുങ്ങിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്, 2026 ജൂലൈയിലെ കണക്ക് 2025 ഒക്ടോബറിന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കുറവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്.

സീസണൽ അല്ലാത്ത ദേശീയ ശരാശരി വീടിന്റെ വില 2026 ജൂലൈയിൽ $674,819 (ഡോളർ) ആയിരുന്നു, ഇത് കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ഇതേ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 0.2% ഉയർന്നു.