ഓസ്ട്രേലിയൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയുടെ ഭാവി അറിയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് അല്പം അകലെയുള്ള ന്യൂസിലൻഡിന്റെയും കാനഡയുടെയും സാമ്പത്തിക നീക്കങ്ങൾ നിരീക്ഷിക്കുന്നത് ഏറെ സഹായകരമാണ്. റഷ്യ-ഉക്രെയ്ൻ യുദ്ധത്തിന് ശേഷം പണപ്പെരുപ്പം നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനായി ലോകത്തിൽ തന്നെ ഏറ്റവും വേഗത്തിൽ പലിശ നിരക്കുകൾ ഉയർത്തിയത് ന്യൂസിലൻഡായിരുന്നു. സാമ്പത്തിക മന്ദഗതി നേരിട്ടാലും സാരമില്ലെന്ന രീതിയിലുള്ള ഈ നീക്കം അവരുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിപണിയെ വലിയ തോതിൽ ബാധിച്ചു. മുൻപ് ഓസ്ട്രേലിയയേക്കാൾ വലിയ കുതിച്ചുചാട്ടം നടത്തിയ ന്യൂസിലൻഡ് വിപണി, പിന്നീട് ആരും പ്രതീക്ഷിക്കാത്ത വിധം വൻ തകർച്ചയിലേക്കാണ് പതിച്ചത്. കാനഡയിലും കോവിഡിന് മുൻപുള്ള ഉയർന്ന നിരക്കുകളിലേക്ക് തിരിച്ചെത്താൻ സാധിക്കാതെ കഴിഞ്ഞ നാല് വർഷമായി ഭവന വിലകൾ ഇടിഞ്ഞുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്.
ഇതുവരെ പിടിച്ചുനിന്ന ഓസ്ട്രേലിയൻ വിപണിയിലും ഇപ്പോൾ മാറ്റങ്ങൾ കണ്ടുതുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട്. മെൽബൺ, സിഡ്നി തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങൾക്ക് പുറമേ പേർത്ത്, ബ്രിസ്ബേൻ പോലുള്ള മറ്റ് ഇടങ്ങളിലും വളർച്ച കുറയുന്നതോടെ രാജ്യമൊട്ടാകെ ഇതിന്റെ ആഘാതം അനുഭവപ്പെടുന്നുണ്ട്. കഴിഞ്ഞ കുറച്ചു വർഷങ്ങളിലെ മികച്ച വളർച്ച ഓസ്ട്രേലിയക്കാർക്ക് വലിയ സാമ്പത്തിക ഭദ്രത നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലും അയൽരാജ്യങ്ങളുടെ അനുഭവം വേറിട്ടതാണ്. കാനഡയും ന്യൂസിലൻഡും വളരെ വേഗത്തിൽ പലിശ നിരക്കുകൾ കൂട്ടിയതാണ് അവിടെ തിരിച്ചടിയായത്. കൂടാതെ ഓസ്ട്രേലിയ കുടിയേറ്റം പ്രോത്സാഹിപ്പിച്ച് വീടുകളുടെ ആവശ്യകത വർദ്ധിപ്പിച്ചപ്പോൾ, കാനഡ വിദേശ വിദ്യാർത്ഥികൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള കുടിയേറ്റക്കാരുടെ എണ്ണം പരിമിതപ്പെടുത്തുകയാണ് ചെയ്തത്.
2010 മുതൽ 2022 വരെയുള്ള കാലയളവിൽ ന്യൂസിലൻഡ് (164%), കാനഡ (150%) എന്നീ രാജ്യങ്ങളിൽ ഭവന വില അവിശ്വസനീയമായ രീതിയിലാണ് ഉയർന്നത്. എന്നാൽ ഇതേ സമയത്ത് ഓസ്ട്രേലിയയിൽ 40% വളർച്ച മാത്രമാണ് ഉണ്ടായത്. യുദ്ധത്തിനുശേഷം കാനഡയിൽ 20 ശതമാനവും ന്യൂസിലൻഡിൽ 30 ശതമാനത്തോളവും വിലയിടിവ് സംഭവിച്ചു. പലിശ നിരക്കുകൾ വർദ്ധിച്ചിട്ടും ഉയർന്ന കുടിയേറ്റം കാരണം 2023-ൽ ഓസ്ട്രേലിയൻ വിപണി തിരികെ കയറിയെങ്കിലും, നിലവിലെ ഉയർന്ന പലിശയും നിക്ഷേപകർക്കുള്ള നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ അവസാനിച്ചതും കാരണം ഓസ്ട്രേലിയയിലും ഇപ്പോൾ വാങ്ങലുകാരുടെ പിൻവാങ്ങൽ പ്രകടമാണ്.
