ന്യൂയോർക്കിലെ മാൻഹാട്ടനിൽ പാർപ്പിട വാടക സർവ്വകാല റെക്കോർഡിലെത്തി നിൽക്കുന്നു. കോർക്കോറൻ സൺഷൈൻ മാർക്കറ്റിംഗ് ഗ്രൂപ്പ് പുറത്തുവിട്ട ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പ്രതിമാസ ശരാശരി വാടക $6,655 ഡോളറായി (ഏകദേശം 5.5 ലക്ഷത്തിലധികം ഇന്ത്യൻ രൂപ) ഉയർന്നു. കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 10 ശതമാനത്തിന്റെ വൻ വർദ്ധനവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്.
മേയർ മമ്ദാനിയുടെ നേതൃത്വത്തിൽ കൊണ്ടുവരുന്ന വാടക നിയന്ത്രണ ഉത്തരവും (rent freeze), പീഡ്-എ-റ്റെർ (pied-a-terre) നികുതി ഏർപ്പെടുത്താനുള്ള നീക്കങ്ങളുമാണ് വാടക തുക കുതിച്ചുയരാൻ പ്രധാന കാരണമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ദ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നത്. നഗരത്തിലെ ഒഴിവുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ എണ്ണം എക്കാലത്തെയും കുറഞ്ഞ നിരക്കിലേക്ക് എത്തിയതും പ്രതിസന്ധിയുടെ വ്യാപ്തി വർദ്ധിപ്പിച്ചു.
വിവിധ തരം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിലെ വാടക നിരക്കുകൾ
എല്ലാ വിഭാഗത്തിൽപ്പെട്ട അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെയും വാടകയിൽ വലിയ വർദ്ധനവാണ് ഉണ്ടായിട്ടുള്ളത്. നിലവിലെ മീഡിയൻ വാടക $5,295 ഡോളറാണ്.
- സ്റ്റുഡിയോ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്: $4,088 ഡോളർ (8% വർദ്ധനവ്)
- വൺ ബി.എച്ച്.കെ: $5,486 ഡോളർ (7% വർദ്ധനവ്)
- ടു ബി.എച്ച്.കെ: $8,054 ഡോളർ (13% വർദ്ധനവ്)
- ത്രീ ബി.എച്ച്.കെ: $12,228 ഡോളർ (12% വർദ്ധനവ്)
പാർപ്പിട ലഭ്യതക്കുറവും വാടക നിശ്ചലമാക്കലിന്റെ പാർശ്വഫലങ്ങളും
ന്യൂയോർക്കിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ ഒഴിവുനിരക്ക് (vacancy rate) കേവലം 1.49 ശതമാനമായി കൂപ്പുകുത്തി. 1968-ന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കാണിത്. വാടക സ്റ്റെബിലൈസേഷനും തർക്കങ്ങളും: സിറ്റിയിൽ ഏകദേശം 57,000 റെന്റ്-സ്റ്റെബിലൈസ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ആർക്കും വാടകയ്ക്ക് നൽകാതെ പൂട്ടിയിട്ടിരിക്കുകയാണെന്ന് റിപ്പോർട്ടുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. നിയന്ത്രിത വാടക തുകയ്ക്ക് വീടുകൾ നൽകാൻ മടിച്ച് ഉടമകൾ വീടുകൾ മാറ്റിവെച്ചിരിക്കുകയാണെന്ന് ടെനന്റ് അഡ്വക്കേറ്റുകൾ ആരോപിക്കുമ്പോൾ, 2019-ലെ വാടക നിയമങ്ങൾ കാരണം പഴയ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ പുതുക്കിപ്പണിത് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് സാമ്പത്തികമായി നഷ്ടമാണെന്നാണ് ഉടമകളുടെ വാദം. ഫ്രീ-മാർക്കറ്റ് വാടകക്കാരുടെമേൽ അധിക ഭാരം: റെന്റ്-സ്റ്റെബിലൈസ്ഡ് യൂണിറ്റുകളുടെ വാടക മരവിപ്പിക്കുന്നതോടെ, കെട്ടിട ഉടമകൾക്കുണ്ടാകുന്ന അധിക സാമ്പത്തിക ചെലവുകൾ സാധാരണ ഫ്രീ-മാർക്കറ്റ് വാടകക്കാരുടെ തലയിൽ അടിച്ചേൽപ്പിക്കപ്പെടുകയാണെന്ന് ദി കോർക്കോറൻ ഗ്രൂപ്പ് ചീഫ് ഓപ്പറേറ്റിംഗ് ഓഫീസർ ഗാരി മാലിൻ പറഞ്ഞു.
പുതിയ നികുതികളും സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയും
പാർട്ട്-ടൈം വീടുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഏർപ്പെടുത്തുന്ന പീഡ്-എ-റ്റെർ നികുതി ഭയന്ന് പലരും വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് പകരം വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കാൻ തയ്യാറാകുന്നത് വാടക വിപണിയിലെ തിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. കൂടാതെ, ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകളും (6.69% വരെ) പുതിയ ഭവന നയങ്ങളിലെ വീഴ്ചകളും മാൻഹാട്ടനിലെ വാടകക്കാരെ കടുത്ത പ്രതിസന്ധിയിലേക്കാണ് തള്ളിവിട്ടിരിക്കുന്നത്.
