ഒട്ടാവ, ഒന്റാറിയോ, മേയ് 14, 2026 – കാനഡയിലെ എം.എൽ.എസ് (MLS®) സിസ്റ്റംസ് വഴി രേഖപ്പെടുത്തിയ വീട് വിൽപ്പനയുടെ എണ്ണം 2026 ഏപ്രിൽ മാസത്തിൽ മുൻ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് (മാസാമാസം) 0.7% വർദ്ധിച്ചു. (ചാർട്ട് എ)

“മാർച്ചിനെ അപേക്ഷിച്ച് ഏപ്രിലിൽ വീട് വിൽപ്പനയിൽ നേരിയ വർദ്ധനവ് മാത്രമേ ഉണ്ടായുള്ളൂവെങ്കിലും, ഈ ചെറിയ വർദ്ധനവ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത് മാസാദ്യം വിപണി മന്ദഗതിയിലായിരുന്നു എന്നാണ്. എന്നാൽ വിപണിയിൽ വീടുകൾ വിറ്റഴിയാൻ എടുക്കുന്ന ദിവസങ്ങളുടെ എണ്ണത്തിൽ കുറവുണ്ടായതിനൊപ്പം വില സ്ഥിരപ്പെടുകയും ചെയ്തതോടെ, മേയ് മാസത്തിലേക്ക് എത്തുമ്പോൾ മികച്ചൊരു തുടക്കം ലഭിച്ചിട്ടുണ്ട്,” കനേഡിയൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അസോസിയേഷൻ (CREA) സീനിയർ ഇക്കണോമിസ്റ്റ് ഷോൺ കാത്കാർട്ട് പറഞ്ഞു. “ആഗോള സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വത്തിന്റെ പുതിയ സാഹചര്യങ്ങളും ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകളും കാരണം, ഈ വർഷം ഭവന വിപണിയിൽ നേരത്തെ പ്രതീക്ഷിച്ചിരുന്ന തിരിച്ചുവരവ് മന്ദഗതിയിലായിരിക്കും. എങ്കിലും വിപണിയിൽ യാതൊരുവിധ മുന്നേറ്റവും ഉണ്ടാകില്ല എന്ന് ഇതിനർത്ഥമില്ല.”

കാനഡയിലെ ഭവന വിപണിയിൽ 2026 ഏപ്രിലിൽ ദേശീയതലത്തിലെ വീട് വിൽപ്പന മുൻ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 0.7% നേരിയ തോതിൽ ഉയർന്നു. എന്നാൽ യഥാർത്ഥ (സീസണൽ വ്യതിയാനങ്ങൾ കണക്കാക്കാതെയുള്ള) പ്രതിമാസ വിപണി പ്രവർത്തനം 2025 ഏപ്രിലിനെ അപേക്ഷിച്ച് 4% കുറവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്. വസന്തകാല വിപണിയുടെ തുടക്കം കുറിച്ചുകൊണ്ട്, വിൽപനയ്ക്കായി പുതുതായി ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ എണ്ണത്തിൽ മുൻ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 4.1% വർദ്ധനവുണ്ടായിട്ടുണ്ട്. വില നിലവാരം പരിശോധിച്ചാൽ, എം.എൽ.എസ് (MLS®) ഹോം പ്രൈസ് ഇൻഡക്സ് (HPI) മുൻ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 0.1% കുറഞ്ഞെങ്കിലും, ഇത് മുൻവർഷത്തെ ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് 4.2% കുറവാണ്. അതേസമയം, 2026 ഏപ്രിലിൽ ദേശീയതലത്തിലെ ശരാശരി വിൽപന വില യഥാർത്ഥ കണക്കുകൾ പ്രകാരം (സീസണൽ വ്യതിയാനങ്ങൾ കണക്കാക്കാതെ) മുൻവർഷത്തെ ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് 2.2% വർദ്ധനവ് രേഖപ്പെടുത്തി.

2026 ഏപ്രിലിൽ പുതുതായി വിൽപനയ്‌ക്ക് വന്ന പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ (New listings) എണ്ണത്തിൽ മുൻ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 4.1% വർദ്ധനവുണ്ടായി, ഇത് വസന്തകാലത്തെ (spring market) വിപണിയുടെ പരമ്പരാഗതമായ തുടക്കത്തെയാണ് അടയാളപ്പെടുത്തുന്നത്. ഈ മാസം വീട് വിൽപ്പനയേക്കാൾ കൂടുതൽ പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിപണിയിൽ എത്തിയതോടെ, ദേശീയതലത്തിലെ ‘വിൽപനയും പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകളും തമ്മിലുള്ള അനുപാതം’ (sales-to-new listings ratio) മാർച്ചിലെ 47.1 ശതമാനത്തിൽ നിന്നും 45.6 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു; എങ്കിലും ഇത് പ്രോപ്പർട്ടികൾ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നതും വിറ്റു പോകുന്നതും തമ്മിലുള്ള സമയവ്യത്യാസം മാത്രമാകാം. ഈ അനുപാതത്തിന്റെ ദീർഘകാല ശരാശരി 54.8% ആണെന്നിരിക്കെ, 45%-നും 65%-നും ഇടയിലുള്ള നിരക്കുകൾ പൊതുവേ സന്തുലിതമായ ഭവന വിപണി സാഹചര്യത്തെയാണ് (balanced housing market) കാണിക്കുന്നത്. പല വാങ്ങലുകാരും (buyers) ഇപ്പോഴും അനുകൂല സമയത്തിനായി കാത്തിരിക്കുകയാണെങ്കിലും, ഏപ്രിലിലെ ദേശീയ ഭവന വിപണി കണക്കുകൾ എല്ലാ മേഖലകളിലും ശരിയായ ദിശയിലാണ് മുന്നേറുന്നതെന്ന് കനേഡിയൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അസോസിയേഷൻ (CREA) ചെയർമാൻ ഗാരി ഭൗറ വ്യക്തമാക്കി. വസന്തകാല ലിസ്റ്റിംഗുകൾ വന്നതോടെ വിൽപ്പന വർദ്ധിക്കുകയും, പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിറ്റഴിയാൻ എടുക്കുന്ന ദിവസങ്ങൾ കുറയുകയും, വില സ്ഥിരത കൈവരിക്കുകയും ചെയ്ത സാഹചര്യത്തിൽ, മേയ് മാസത്തിലും ഇതേ പ്രവണത തുടരുമെന്നാണ് ഡാറ്റ സൂചിപ്പിക്കുന്നതെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

ഏപ്രിൽ അവസാനത്തോടെ കാനഡയിലെ എല്ലാ എം.എൽ.എസ് (MLS®) സിസ്റ്റങ്ങളിലുമായി 187,647 പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിൽപനയ്ക്കായി ലഭ്യമായിരുന്നു, ഇത് മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 2.2% കൂടുതലാണെങ്കിലും ദീർഘകാല ശരാശരിയേക്കാൾ 6.1% കുറവാണ്. വസന്തകാല ലിസ്റ്റിംഗുകളുടെ വരവ് കാരണം ദേശീയതലത്തിൽ 5.2 മാസത്തേക്കുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ സ്റ്റോക്ക് (months of inventory) ലഭ്യമായിട്ടുണ്ട്, ഇത് ദീർഘകാല ശരാശരിയായ 5 മാസത്തോട് വളരെ അടുത്തുനിൽക്കുന്നു. സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഡീവിയേഷൻ (standard deviation) അടിസ്ഥാനമാക്കി കണക്കാക്കിയാൽ, ഈ സ്റ്റോക്ക് 3.6 മാസത്തിൽ താഴെയായാൽ അത് വിൽപനക്കാരുടെ വിപണിയും (seller’s market), 6.4 മാസത്തിന് മുകളിലായാൽ അത് വാങ്ങലുകാരുടെ വിപണിയും (buyer’s market) ആയി മാറും. അതേസമയം, നാഷണൽ കോമ്പോസിറ്റ് എം.എൽ.എസ് (MLS®) ഹോം പ്രൈസ് ഇൻഡക്സ് (HPI) മുൻ മാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് ഏപ്രിലിൽ വെറും 0.1% മാത്രമാണ് കുറഞ്ഞത്, ഇത് 2025 ഒക്ടോബറിന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ഇടിവാണ്. സമീപ മാസങ്ങളിൽ ‘വിൽപന വിലയും ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത വിലയും തമ്മിലുള്ള അനുപാതം’ മെച്ചപ്പെടുന്നതിനോടും ദിവസങ്ങൾ കുറയുന്നതിനോടും ഒത്തുപോകുന്ന ഈ വില സ്ഥിരത, കൂടുതൽ വാങ്ങലുകാർ വിപണിയിലേക്ക് വീണ്ടും കടന്നുവരുന്നതിന് ആവശ്യമായ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു നാഴികക്കല്ലാണ്.