ഒട്ടാവ, ഒന്റാരിയോ: ആഗസ്റ്റിൽ കനേഡിയൻ എം.എൽ.എസ്. (MLS®) സിസ്റ്റങ്ങൾ വഴി രേഖപ്പെടുത്തിയ വീടുകളുടെ വിൽപ്പനയിൽ മുൻമാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 0.7 ശതമാത്തിന്റെ കുറവുണ്ടായി. മേയ് മാസം മുതൽ പ്രതിമാസ വിപണി പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ വലിയ മാറ്റങ്ങളൊന്നുമില്ലാതെ തുടരുകയാണ്.

“തുടർച്ചയായ നാലാം മാസവും വിൽപ്പന പ്രവർത്തനങ്ങളും വില നിലവാരവും വലിയ മാറ്റമില്ലാതെ തുടരുന്നു,” ക്രിയയുടെ (CREA) സീനിയർ ഇക്കണോമിസ്റ്റ് ഷോൺ കാത്കാർട്ട് വ്യക്തമാക്കി. “എന്നാൽ മാറിയിരിക്കുന്നത് വിശാലമായ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യമാണ്; പണപ്പെരുപ്പ സാധ്യത വർദ്ധിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ അടുത്തിടെ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയിട്ടുണ്ട്, കൂടാതെ സമീപകാല സാമ്പത്തിക വളർച്ചയുടെ സുസ്ഥിരതയെക്കുറിച്ചും സംശയങ്ങളുണ്ട്. കടം വാങ്ങുന്നവരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഉയർന്ന ബോണ്ട് ഈൽഡിനെത്തുടർന്ന് സ്ഥിര പലിശ നിരക്കുകൾ (fixed mortgage rates) ഇതിനകം വർദ്ധിച്ചിട്ടുണ്ട്. അതേസമയം, വേരിയബിൾ പലിശ നിരക്കുകളുടെ കാര്യത്തിൽ, ഈ വർഷം ഒരു പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധനവ് വീണ്ടും വരാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് വിപണി ഇതിനകം വിലയിരുത്തിക്കഴിഞ്ഞു. വരാനിരിക്കുന്ന ഈ പുതിയ തിരിച്ചടികൾ 2027 ലേക്ക് കടക്കുമ്പോൾ ഭവന വിപണിയുടെ തുടർചലനങ്ങളെ മന്ദീഭവിപ്പിക്കുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്.”

ആഗസ്റ്റിലെ പ്രധാന വിവരങ്ങൾ:

• ദേശീയ ഭവന വിൽപ്പന മുൻമാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 0.7% കുറഞ്ഞു.
• യഥാർത്ഥ (സീസണൽ ക്രമീകരണങ്ങൾ നടത്താത്ത) പ്രതിമാസ വിപണി പ്രവർത്തനം 2025 ആഗസ്റ്റിനെ അപേക്ഷിച്ച് 6.9% താഴെയാണ്.
• പുതിയതായി ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ എണ്ണം മുൻമാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 3.3% വർദ്ധിച്ചു.
• എം.എൽ.എസ്. ഹോം പ്രൈസ് ഇൻഡക്സ് (HPI) മുൻമാസവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ മാറ്റമില്ലാതെ തുടരുകയും, മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 3% കുറയുകയും ചെയ്തു.
• 2026 ആഗസ്റ്റിൽ യഥാർത്ഥ ദേശീയ ശരാശരി വിൽപ്പന വില മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 0.6% വർദ്ധിച്ചു.

2026 ആഗസ്റ്റിൽ കനേഡിയൻ ഭവന വിപണിയിൽ പുതിയ ലിസ്റ്റിങ്ങുകൾ വർദ്ധിച്ചു

2026 ആഗസ്റ്റിൽ പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി ലിസ്റ്റിങ്ങുകൾ മുൻമാസത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 3.3% വർദ്ധിച്ചു. ഇത് വേനൽക്കാലത്ത് തുടർച്ചയായി മൂന്ന് തവണ ഇടിവുണ്ടായ പ്രവണതയെയാണ് മാറ്റിയെഴുതിയത്.

“ആഗസ്റ്റ് മാസത്തിലെ പുതിയ വരവിലുണ്ടായ പ്രകടമായ വർദ്ധനവ് പ്രധാന വിപണികളിലെല്ലാം ദൃശ്യമായിരുന്നു, പ്രത്യേകിച്ചും മാസാവസാനത്തിലേക്ക് ഇത് കൂടുതൽ വ്യക്തമായിരുന്നു. ഈ വർഷത്തെ ലേബർ ഡേ വളരെ വൈകിയതിനാലും, ശരത്കാല വിപണിയിൽ നേരത്തെ തന്നെ സജീവമാകാൻ വിൽപ്പനക്കാർ ആഗ്രഹിക്കുന്നു എന്നതിന്റെ സൂചനയാണിത്,” എന്ന് ക്രിയ (CREA) ചെയർമാൻ ഗാരി ഭൗറ വ്യക്തമാക്കി. “വാങ്ങുന്നവരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ പതിവ് സീസണൽ കുതിച്ചുചാട്ടം ഉണ്ടാകുമെങ്കിലും, അതേസമയം തന്നെ അവർക്ക് പുതിയ സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വങ്ങളെയും നേരിടേണ്ടി വരും. മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന ഈ വിപണിയിൽ വീടുകൾ വാങ്ങാനോ വിൽക്കാനോ നിങ്ങൾ ആലോചിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തെ ഒരു റിയൽട്ടറുമായി (REALTOR®) ഉടൻ ബന്ധപ്പെടുക.”

ആഗസ്റ്റിൽ പുതിയ സപ്ലൈ വർദ്ധിച്ചതും വിൽപ്പനയിൽ ചെറിയ കുറവുണ്ടായതും ദേശീയതലത്തിലുള്ള വിൽപ്പന-പുതിയ ലിസ്റ്റിങ് അനുപാതം (sales-to-new listings ratio) ജൂലൈയിലെ 51.1 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് 49.1 ശതമാനമായി കുറയാൻ കാരണമായി. ഈ അനുപാതത്തിന്റെ ദീർഘകാല ശരാശരി 54.7 ശതമാനമാണ്. ഏകദേശം 45 ശതമാനത്തിനും 65 ശതമാനത്തിനും ഇടയിലുള്ള നിരക്കുകൾ സാധാരണയായി സന്തുലിതമായ ഒരു ഭവന വിപണി അവസ്ഥയെയാണ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്.

2026 ആഗസ്റ്റ് അവസാനത്തോടെ കാനഡയിലെ എല്ലാ എം.എൽ.എസ്. (MLS®) സിസ്റ്റങ്ങളിലും വിൽപ്പനയ്ക്കായി വെച്ചിരുന്നത് ഇരുപതിനായിരത്തോളം (200,000-ൽ താഴെ) പ്രോപ്പർട്ടികൾ മാത്രമാണ്. ഇത് ആ സമയത്തെ ചരിത്രപരമായ ശരാശരിക്ക് തുല്യവും മുൻവർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് വെറും 1.4% മാത്രം കൂടുതലുമാണ്. 2025 വസന്തകാലം മുതൽ മൊത്തത്തിലുള്ള വിപണി സപ്ലൈ വലിയ മാറ്റങ്ങളില്ലാതെ തുടരുകയാണ്.

2026 ആഗസ്റ്റ് അവസാനത്തോടെ ദേശീയതലത്തിൽ 4.8 മാസത്തെ ഇൻവെന്ററിയാണ് ഉണ്ടായിരുന്നത്. തുടർച്ചയായ നാലാം മാസവും ഇതിൽ മാറ്റമില്ലാതെ തുടരുന്നു. എങ്കിലും ഇത് അഞ്ച് മാസത്തെ ദീർഘകാല ശരാശരിയേക്കാൾ അല്പം താഴെയാണ്. ദീർഘകാല ശരാശരിക്ക് ഒരൊറ്റ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഡീവിയേഷൻ മുകളിലും താഴെയുമായി കണക്കാക്കുമ്പോൾ, 3.6 മാസത്തിൽ താഴെയുള്ളത് വിൽപ്പനക്കാരുടെ വിപണിയായും (seller’s market), 6.4 മാസത്തിന് മുകളിലുള്ളത് വാങ്ങുന്നവരുടെ വിപണിയായും (buyer’s market) കണക്കാക്കാം.

നാഷണൽ കോമ്പോസിറ്റ് എം.എൽ.എസ്. (MLS®) ഹോം പ്രൈസ് ഇൻഡക്സ് (HPI) ജൂലൈ മുതൽ ആഗസ്റ്റ് വരെ മാറ്റമില്ലാതെ തുടർന്നു. വസന്തകാലം മുതൽ വിലകളിൽ കാര്യമായ മാസാവലോകന മാറ്റങ്ങളൊന്നും വന്നിട്ടില്ല. 2024-ൽ വർഷം മുഴുവൻ വിലകൾ ഒരേ നിലയിൽ നിന്നതിന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും দীর্ঘകാലത്തെ വില സ്ഥിരതയാണിത്.

സീസണൽ മാറ്റങ്ങൾ ഒഴിവാക്കിയുള്ള നാഷണൽ കോമ്പോസിറ്റ് എം.എൽ.എസ്. (MLS®) എച്ച്.പി.ഐ. (HPI) 2025 ആഗസ്റ്റുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ 3% കുറവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്. ജനുവരി മുതൽ വർഷം തോറുമുള്ള ഇടിവുകൾ കുറഞ്ഞുവരികയാണ്, ഒക്ടോബർ 2025 ന് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും ചെറിയ കുറവാണ് 2026 ആഗസ്റ്റിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്.