സമീപ മാസങ്ങളിൽ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ വർദ്ധിച്ചു, വീടുകളുടെ വിലകൾ ഉയർന്ന നിലയിലാണ്.

2025-ൽ, നിരക്കുകൾ കുറയുന്നതിനാൽ താങ്ങാനാവുന്ന വില കുറച്ച് മെച്ചപ്പെട്ടേക്കാം. എന്നാൽ വില ഇനിയും ഉയരാനാണ് സാധ്യത.

പ്രതീക്ഷയുള്ള വാങ്ങുന്നവർ പണം ലാഭിച്ചുകൊണ്ടും അവരുടെ ക്രെഡിറ്റ് മെച്ചപ്പെടുത്തിക്കൊണ്ടും കഴിയുന്നത്ര നേരത്തെ തയ്യാറാക്കാൻ തുടങ്ങണം.

വീടുകളുടെ വിലക്കയറ്റത്തിനും ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾക്കും നന്ദി, ഭവന വിപണിയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഇത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള വർഷങ്ങളായിരുന്നു, ഇത് നിരവധി പ്രതീക്ഷയുള്ള ഹോംബൈയർമാരെ പാർശ്വവൽക്കരിച്ച് ഒരു ഭവനത്തിലേക്ക് കടക്കാൻ ഉത്സുകരാണ്.

ഭാഗ്യവശാൽ, ഫെഡറൽ റിസർവ് നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ തുടങ്ങിയതിനാൽ 2025-ൽ ഭവന വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ ലഘൂകരിക്കും. നിങ്ങൾ ഉടൻ വാങ്ങാനോ വിൽക്കാനോ പദ്ധതിയിടുകയാണെങ്കിൽ, 2024-ലെയും 2025-ലെയും ഹൗസിംഗ് മാർക്കറ്റ് പ്രവചനങ്ങളെക്കുറിച്ചും നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ തയ്യാറാക്കാം എന്നതിനെക്കുറിച്ചും നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ഇതാ.

ഭവന വിപണിയുടെ അവലോകനം
Zillow പ്രകാരം യു.എസിലെ ശരാശരി വീടിൻ്റെ മൂല്യം $359,099 ആണ് – വർഷം തോറും 2.6% വർധന. നവംബറിൽ, ശരാശരി 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ 6.56% ആയി ഉയർന്നു, ഇത് മുൻ മാസത്തേക്കാൾ വർധിച്ചു. എന്നാൽ നിരക്ക് ഒരു വർഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ അൽപ്പം കുറവാണ്.

കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി, ഭവന വിലകൾ കുതിച്ചുയരുന്നതിനിടയിൽ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഉയർത്തിയിട്ടുണ്ട്, ഇത് വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന പ്രശ്നം സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഉയർന്ന ചിലവ്, വീട് വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പലരെയും വിപണിയിൽ നിന്ന് അകറ്റി നിർത്തി, ഇതിനകം പരിമിതമായ ഭവന വിതരണത്തെ കൂടുതൽ നിയന്ത്രിക്കുന്നു.

മൊത്തത്തിൽ, പ്രതീക്ഷയുള്ള വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക്, പ്രത്യേകിച്ച് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക്, പലപ്പോഴും വാങ്ങൽ ശേഷി കുറവുള്ളവരും കുറഞ്ഞ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളിൽ നിന്നും സ്ഥിരമായ ഭവന വിലകളിൽ നിന്നും ഏറ്റവും കൂടുതൽ പ്രയോജനം നേടുന്നവർക്കും ഇത് കുറച്ച് വർഷങ്ങൾ എളുപ്പമായിരുന്നില്ല. എന്നാൽ മോർട്ട്‌ഗേജ് നിരക്കുകൾ കുറയുകയും വില വളർച്ച മിതമായിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ അടുത്ത വർഷം താങ്ങാനാവുന്ന വില കുറച്ച് മെച്ചപ്പെടും.

ഭവന വിപണി പ്രവണതകളെ സ്വാധീനിക്കുന്ന പ്രധാന ഘടകങ്ങൾ
മാക്രോ ഇക്കണോമിക് ശക്തികൾ, പുതിയ ഭവന നിർമ്മാണത്തിലെ പ്രവണതകൾ, നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ നിരവധി വ്യത്യസ്ത ഘടകങ്ങൾ ഭവന വിപണിയെ സ്വാധീനിക്കുന്നു.

ഇപ്പോൾ, ഭവന വിപണിയെ സ്വാധീനിക്കുന്ന ഏറ്റവും വലിയ ശക്തികളിൽ ചിലത് സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ, കുറഞ്ഞ ഭവന വിതരണം എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയും ഫെഡറൽ റിസർവ് നയവും
2022-ൽ പണപ്പെരുപ്പം റെക്കോർഡ് ഉയരത്തിലേക്ക് ഉയർന്നപ്പോൾ, ഫെഡറൽ റിസർവ് ഫെഡറൽ ഫണ്ട് നിരക്ക് വീണ്ടും കുറയ്ക്കാനുള്ള ശ്രമത്തിൽ ആക്രമണാത്മകമായി ഉയർത്താൻ തുടങ്ങി. ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഉയർത്താൻ സഹായിച്ചു.

അതിനുശേഷം, പണപ്പെരുപ്പം ഗണ്യമായി കുറഞ്ഞു, 2024 ഒക്‌ടോബറിൽ ഉപഭോക്തൃ വില സൂചിക 2.6% വർഷം തോറും വർധിച്ചു, 2022 ജൂണിലെ 9.1% ഉയർന്ന നിരക്കിൽ നിന്ന് കുറഞ്ഞു. നാണയപ്പെരുപ്പം വളരെയധികം കുറഞ്ഞതിനാൽ, ഫെഡറൽ ഫണ്ട് നിരക്ക് അതിൻ്റെ സെപ്തംബർ മീറ്റിംഗിൽ 50 ബേസിസ് പോയിൻ്റും നവംബറിൽ 25 ബേസിസ് പോയിൻ്റും വെട്ടിക്കുറച്ച് അതിൻ്റെ ബെഞ്ച്മാർക്ക് നിരക്ക് കുറയ്ക്കാൻ തുടങ്ങി.

മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഫെഡറൽ ഫണ്ട് നിരക്കിനെ നേരിട്ട് പിന്തുടരുന്നില്ലെങ്കിലും, ഫെഡറൽ നീക്കങ്ങൾ വിശാലമായ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുമെന്ന് നിക്ഷേപകർ വിശ്വസിക്കുന്നതിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കി അവ പലപ്പോഴും മുകളിലേക്കോ താഴേക്കോ പ്രവണത കാണിക്കുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ
മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഉയർത്തിയതിനാൽ, ഈ വർഷം ഹോംബൈയിംഗ് ഡിമാൻഡ് താരതമ്യേന കുറഞ്ഞു. തങ്ങളുടെ കുറഞ്ഞ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഉപേക്ഷിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്തതിനാൽ ഇത് പല വിൽപ്പനക്കാരെയും അവരുടെ വീടുകൾ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നതിൽ നിന്ന് തടഞ്ഞു.

ചില സമയങ്ങളിൽ, ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഭവന വിലകളിൽ താഴോട്ട് സമ്മർദ്ദം ചെലുത്താൻ സഹായിക്കും, അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞത് വേഗത്തിൽ ഉയരുന്നത് തടയാൻ കഴിയും. എന്നാൽ യുഎസിൽ വളരെ കുറച്ച് ഭവന ഇൻവെൻ്ററി ഉള്ളതിനാൽ, സമീപ വർഷങ്ങളിൽ വീടുകളുടെ വില വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നു.

കുറഞ്ഞ ഇൻവെൻ്ററി
യുഎസിൽ ആരോഗ്യകരമായ ഭവന വിതരണത്തിൽ 4.5 ദശലക്ഷം വീടുകൾ കുറവാണെന്ന് സമീപകാല സിൽലോ വിശകലനം കണ്ടെത്തി. ഒരു ഹൗസിംഗ് മാർക്കറ്റിൽ ആ മാർക്കറ്റിൽ താമസിക്കുന്ന ആളുകളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റാൻ മതിയായ വീടുകൾ ഇല്ലാതിരിക്കുമ്പോൾ, വീടിൻ്റെ വിലയും വാടകച്ചെലവും വർദ്ധിക്കും.

2024, 2025 വർഷങ്ങളിലെ ഭവന വിപണി പ്രവചനങ്ങൾ
മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ 2025-ൽ ലഘൂകരിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, ഇത് കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന വില മെച്ചപ്പെടുത്തും. എന്നാൽ അതോടെ ഡിമാൻഡ് കൂടും. ഇത് വീടിൻ്റെ വിലകൾ ഉയർന്ന നിലയിലാക്കുകയും 2025-ൽ അത് കൂടുതൽ വർധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും. നിങ്ങളുടെ വില പരിധിയിൽ ഒരു വീട് കണ്ടെത്തുന്നത് കൂടുതൽ കൗശലകരമായി മാറിയേക്കാം, നിങ്ങൾ വീടുകൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിരവധി ഓഫറുകൾ നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം.

വീടിൻ്റെ വില പ്രവചനങ്ങൾ
വിദഗ്ദ്ധർ സാധാരണയായി വീടുകളുടെ വിലകൾ വർദ്ധിക്കുന്നത് തുടരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, എന്നാൽ ആ വർദ്ധനവിൻ്റെ വേഗത 2025 ൽ കുറയും.

2024 അവസാനത്തോടെ വീടുകളുടെ വില വർഷം തോറും 5.8% വർദ്ധിക്കുന്നതായി Fannie Mae കാണുന്നു. തുടർന്ന് വീടിൻ്റെ വില വളർച്ച 2025-ൽ 3.6% ആയും 2026-ൽ 1.7% ആയും കുറയും.
ഈ വർഷം വില 3.8% ഉയരുമെന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് ബാങ്കേഴ്സ് അസോസിയേഷൻ വിശ്വസിക്കുന്നു. 2025-ഓടെ വില വളർച്ച വർഷം തോറും 1.5% ആയി കുറയുകയും 2026-ൽ ആ നിരക്കിൽ സ്ഥിരത നിലനിർത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.

2024 അവസാനത്തോടെ നിലവിലുള്ള വീടുകളുടെ വില മൊത്തത്തിൽ 3.6% വർദ്ധിക്കുമെന്നും 2025-ൽ 1.8% ഉം 2026-ൽ 2.3% ഉം വർദ്ധിക്കുമെന്നും നാഷണൽ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് റിയൽറ്റേഴ്‌സ് കരുതുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് പ്രവചനങ്ങൾ
സാമ്പത്തിക വീക്ഷണം ഗണ്യമായി മാറുന്നില്ലെങ്കിൽ 2024 അവസാനത്തോടെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ വളരെയധികം നീങ്ങുന്നത് ഞങ്ങൾ കാണാനിടയില്ല. 2025-ൽ നിരക്കുകൾ കുറയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, വർഷാവസാനത്തോടെ 30 വർഷത്തെ നിരക്കുകൾ താഴ്ന്ന 6% ശ്രേണിയിലെത്തുന്നത് നമുക്ക് കാണാൻ കഴിയും.

ഭവന ഇൻവെൻ്ററി പ്രവചനം
ഭവന വിപണിയുടെ അവസ്ഥ മെച്ചപ്പെടുന്നതിന്, ഭവന വിതരണം വർദ്ധിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്. മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കുറയുന്നതിനാൽ, കൂടുതൽ വിൽപ്പനക്കാർ വിപണിയിൽ വരുകയും അവരുടെ വീടുകൾ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുകയും, വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള വീടുകളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും വേണം.

പുതിയ ഭവന നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ, 2026-ൽ 7.6% വർദ്ധിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഭവന നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ എണ്ണം 5% കുറയുകയും 2025-ൽ 1.4% കുറയുകയും ചെയ്യുമെന്ന് ഫാനി മേ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. 2025-ൽ 3.5% ഉം 2.4% വും ഉയരുമെന്ന് MBA പറയുന്നു. 2026.

ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ഒരിക്കലും നല്ല സമയമാകില്ല എന്നത് ശരിയാണോ?
വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ചുറ്റും ധാരാളം അശുഭാപ്തിവിശ്വാസങ്ങളുണ്ട്, അത് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പലരെയും വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്ന ജീവിതത്തിലേക്ക് സ്വയം രാജിവയ്ക്കാൻ പ്രേരിപ്പിച്ചു. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് മുൻകാലങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് ഇപ്പോൾ വളരെ ചെലവേറിയതാണെങ്കിലും, ആളുകൾക്ക് ഇപ്പോഴും വീട്ടുടമകളാകാനുള്ള അവസരങ്ങളുണ്ട്, പ്രത്യേകിച്ചും സമീപ വർഷങ്ങളിൽ എത്ര ആദ്യമായി ഹോംബൈയർ മോർട്ട്ഗേജുകളും ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് സഹായ പ്രോഗ്രാമുകളും ലഭ്യമായിട്ടുണ്ട്.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആവശ്യമായ പണത്തിൻ്റെ അളവ് പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നതിന് ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റും ക്ലോസിംഗ് കോസ്റ്റ് അസിസ്റ്റൻസും ഉപയോഗിച്ച് വെറും 1% തുകയിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നേടാനും ഇപ്പോൾ സാധ്യമാണ്.

കൂടാതെ, വീടിൻ്റെ വില കുറയാൻ സാധ്യതയില്ലെങ്കിലും, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ വേണം. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് കുറയുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ വായ്പയെടുക്കാൻ കഴിയും, ഇത് വീടിൻ്റെ വിലകൾ ഉയരുമ്പോൾ പോലും നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ ശക്തി വർദ്ധിപ്പിക്കും.

നിർമ്മാതാക്കൾ കാലക്രമേണ കൂടുതൽ ഭവന വിതരണങ്ങൾ ചേർക്കുന്നതിനാൽ, വില വർദ്ധനവ് മിതമായും വാങ്ങുന്നവർക്കിടയിലുള്ള മത്സരവും കുറയും. എന്നാൽ ഇതിൻ്റെ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ കാണാൻ തുടങ്ങുന്നതിന് കുറച്ച് വർഷങ്ങൾ എടുത്തേക്കാം.

ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ഇപ്പോൾ നല്ല സമയമാണോ?
ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നല്ല സമയമാണോ എന്നത് നിലവിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ, പ്രാദേശിക ഭവന വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വിവിധ ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ പ്രാദേശിക ഭവന വിപണിയുടെ നിലവിലെ ചലനാത്മകതയെക്കുറിച്ച് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റുമായി സംസാരിക്കാനും നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം. നിങ്ങളുടെ വിപണിയിൽ നിങ്ങളുടെ വില പരിധിയിലും ചെറിയ മത്സരത്തിലും ലഭ്യമായ നിരവധി വീടുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഇപ്പോൾ വാങ്ങുന്നതിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നല്ല ഡീൽ ലഭിക്കും. എന്നാൽ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഇപ്പോൾ ഉയർത്തിയിട്ടുണ്ടെന്നും അടുത്ത വർഷം അവ കുറയുമെന്നും ഓർക്കുക.

നിലവിലെ ഭവന വിപണിയെക്കുറിച്ച് വീട് വിൽക്കുന്നവർ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ
ചരിത്രപരമായി കുറഞ്ഞ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന പല വിൽപ്പനക്കാരും നിരക്കുകൾ വളരെ ഉയർന്നതിനാൽ ഈ വർഷം അവരുടെ വീടുകൾ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നതിൽ നിന്ന് വിട്ടുനിന്നു. എന്നാൽ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കുറയുന്നതിനാൽ, അവരുടെ നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപേക്ഷിക്കുന്നത് അത്ര വലിയ കാര്യമായിരിക്കില്ല.

നിങ്ങൾ വിൽക്കുന്നത് പരിഗണിക്കുകയാണെങ്കിൽ, 2025-ൽ വ്യവസ്ഥകൾ മെച്ചമായേക്കാം. മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഇപ്പോഴുള്ളതിനേക്കാൾ കുറവായിരിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്, ഇത് ഡിമാൻഡ് മെച്ചപ്പെടുത്തുകയും നിങ്ങളുടെ വീട് അതിൻ്റെ മുഴുവൻ വിലയ്ക്ക് (അല്ലെങ്കിൽ കൂടുതൽ) വിൽക്കുന്നത് എളുപ്പമാക്കുകയും ചെയ്യും.

‘വെള്ളി സുനാമി’ എപ്പോഴാണ് ഭവന വിലയെ ബാധിക്കുക?
മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് കുറയുമ്പോഴും, കുറഞ്ഞ വിതരണം വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഒരു പ്രശ്നമായി തുടരും. എന്നാൽ “സിൽവർ സുനാമി” എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നതിന് നന്ദി, വരും വർഷങ്ങളിൽ സാഹചര്യങ്ങൾ മാറുന്നത് നാം കണ്ടേക്കാം, ഇത് അവരുടെ നിലവിലെ വീടുകളിൽ നിന്ന് പ്രായമാകുന്ന ബേബി ബൂമറുകളുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പ്രത്യാഘാതങ്ങളെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരെ ‘സിൽവർ സുനാമി’ എങ്ങനെ ബാധിക്കും
ബേബി ബൂമർമാർ നിലവിൽ ധാരാളം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈവശം വച്ചിരിക്കുകയാണ്. എന്നാൽ അവർ പ്രായമാകുകയും മരിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോഴോ നഴ്‌സിംഗ് ഹോമുകൾ പോലുള്ള ദീർഘകാല പരിചരണ കേന്ദ്രങ്ങളിലേക്ക് മാറുമ്പോഴോ, ആ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ കൂടുതൽ കൂടുതൽ വിപണിയിൽ തിരിച്ചെത്തും. ആ മുതിർന്നവർ അവരുടെ നിലവിലുള്ള വീടിന് പകരം മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങാൻ നോക്കാത്തതിനാൽ, ഇത് മുമ്പ് ഇല്ലാതിരുന്ന പുതിയ ഭവന വിതരണത്തെ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു.

ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും പണമില്ലാത്ത മറ്റ് കടം വാങ്ങുന്നവർക്കും വീട്ടിൽ പ്രവേശിക്കുന്നത് എളുപ്പമാക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കും, കാരണം ഇത് മത്സരം ലഘൂകരിക്കുകയും വിലകൾ കൂടുതൽ മിതമായ വേഗതയിൽ ഉയരാൻ അനുവദിക്കുകയും ചെയ്യും. എന്നിരുന്നാലും, ഇതിൻ്റെ ആഘാതം കാണാൻ തുടങ്ങുന്നതിന് കുറച്ച് വർഷങ്ങൾ കൂടി എടുത്തേക്കാം.

2025-ൽ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ എങ്ങനെ തയ്യാറെടുക്കാം: 5 നുറുങ്ങുകൾ

നിങ്ങൾ ഉടൻ വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിടുകയാണെങ്കിൽ, വീട്ടുടമസ്ഥതയ്ക്കായി തയ്യാറെടുക്കാൻ നിങ്ങൾ ചെയ്യേണ്ടത് ഇതാ.

1. നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തികം തയ്യാറാക്കുക
   നിങ്ങളുടെ ധനകാര്യം നല്ല സ്ഥലത്താണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നത്, ശരാശരി നിരക്കുകൾ ട്രെൻഡിംഗിൽ എങ്ങനെയാണെങ്കിലും, സാധ്യമായ ഏറ്റവും മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് തട്ടിയെടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഉയർത്തുന്നതിനുള്ള വേഗമേറിയ മാർഗ്ഗങ്ങളിലൊന്ന് നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് വിനിയോഗം കുറയ്ക്കുക എന്നതാണ്. ഇത് നിങ്ങളുടെ കടം-വരുമാന അനുപാതം കുറയ്ക്കും, ഇത് നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് നിരക്ക് നൽകണമെന്ന് പരിഗണിക്കുമ്പോൾ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാർ നോക്കുന്ന മറ്റൊരു ഘടകമാണ്.

സിറ്റി മോർട്ട്‌ഗേജിലെ ഡയറക്‌ട് ടു കൺസ്യൂമർ മോർട്ട്‌ഗേജ് ലെൻഡിംഗ് മേധാവി ജെ.ആർ. റസ്സൽ പറയുന്നത്, വീട് വാങ്ങുന്നവർ അവരുടെ സ്‌കോറുകൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന് ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് ബാലൻസുകൾ അടയ്ക്കുന്നത് പരിഗണിക്കണമെന്ന് പറയുന്നു.

“നിങ്ങൾ ചില ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകൾ അടയ്‌ക്കാനോ പണമടയ്ക്കാനോ ശ്രമിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ആദ്യം ഏറ്റവും ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കിലുള്ള കാർഡുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ക്രെഡിറ്റ് ലൈനുകൾ ഉപയോഗിച്ച് ആരംഭിക്കുക,” റസ്സൽ പറയുന്നു. “പിന്നെ, ഏറ്റവും ചെറിയ ബാലൻസുകൾ അടച്ചുതീർക്കുക. നിങ്ങൾ ഇത് ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ കടബാധ്യതയും ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറും മെച്ചപ്പെടുത്തും എന്നതാണ് നല്ല വാർത്ത.”

2. താങ്ങാനാവുന്ന മോർട്ട്ഗേജുകളും മറ്റ് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ സഹായവും നോക്കുക
   2024-ലും 2025-ലും നിരവധി വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഹോം ഓണർഷിപ്പ് നൽകുന്നതിനുള്ള താക്കോൽ, ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് വേണ്ടിയുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉപയോഗിക്കുകയും ഗ്രാൻ്റുകളുമായോ മറ്റ് തരത്തിലുള്ള ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് സഹായങ്ങളുമായി സംയോജിപ്പിക്കുന്നതുമാണ്.

“നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് മതിയാകുമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പില്ലെങ്കിൽ, FHA അല്ലെങ്കിൽ VA, നിങ്ങളുടെ ബാങ്ക്, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് പ്രാദേശിക സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നിവയിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് യോഗ്യമായേക്കാവുന്ന ലഭ്യമായ എല്ലാ ഉൽപ്പന്നങ്ങളും മനസിലാക്കാൻ സമയമെടുക്കുക,” റസ്സൽ പറയുന്നു. “ഈ പ്രോഗ്രാമുകൾ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് സഹായത്തിലേക്കും കുറഞ്ഞ മുതൽ മിതമായ വരുമാന പ്രോഗ്രാമുകളിലേക്കും നിങ്ങൾക്ക് ആക്‌സസ് അനുവദിച്ചേക്കാം, മറ്റ് ഗെയിം മാറ്റുന്ന ഉറവിടങ്ങൾക്കൊപ്പം.”

പരമ്പരാഗത വായ്പകൾ 3% വരെ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റുകൾ അനുവദിക്കുന്നു, അതേസമയം FHA വായ്പകൾ 3.5% ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റുകൾ അനുവദിക്കുന്നു. USDA, VA വായ്പകൾ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് അനുവദിക്കുന്നില്ല.

അധിക സഹായവുമായി വരുന്ന പ്രത്യേക മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന വായ്പക്കാരെ നോക്കുക. ഉദാഹരണത്തിന്, റോക്കറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു ONE+ മോർട്ട്ഗേജ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, അത് കടം വാങ്ങുന്നവരെ വെറും 1% കുറയ്ക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ 2% ഗ്രാൻ്റ് നൽകുന്നു.

ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള മറ്റൊരു ജനപ്രിയ വായ്പക്കാരനായ ബാങ്ക് ഓഫ് അമേരിക്ക, ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിൻ്റെയും ക്ലോസിംഗ് കോസ്റ്റ് അസിസ്റ്റൻ്റിൻ്റെയും രണ്ട് വ്യത്യസ്ത രൂപങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

3. നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ ശരിയായ സമയം
   വാങ്ങാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല സമയം ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളുടെയും മുൻഗണനകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു – അതിനാൽ നിങ്ങളുടേത് കണ്ടെത്തേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

സാധ്യമായ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്ക് ലഭിക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടതാണെങ്കിൽ, നിരക്കുകളും സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയും എങ്ങനെ ട്രെൻഡുചെയ്യുന്നുവെന്ന് നിരീക്ഷിക്കുക. 2025-ൽ നിരക്കുകൾ കുറയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, ഇൻവെൻ്ററിയും മെച്ചപ്പെടും, നിങ്ങൾക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ കൂടുതൽ വീടുകൾ ലഭിക്കും. എന്നാൽ നിങ്ങൾ വലിയ മത്സരത്തെ നേരിടാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

ശരത്കാല അല്ലെങ്കിൽ ശൈത്യകാലം പോലെയുള്ള ഓഫ് സീസണിൽ വാങ്ങുന്നത്, മത്സരം ഒഴിവാക്കാനും മികച്ച വില നേടാനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. എന്നാൽ ഈ സമയത്ത് ഇൻവെൻ്ററിയും കുറവാണ്, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ഒരു വീട് കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും.

4. എന്നാൽ തിരക്കുകൂട്ടരുത്
   “നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും വലിയ ആസ്തിയും നിങ്ങളുടെ ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ സാമ്പത്തിക തീരുമാനവും എന്തായിരിക്കാം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് തിടുക്കപ്പെട്ട് തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ നിങ്ങളുടെമേൽ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തരുത്,” റസ്സൽ പറയുന്നു.

2024-ലോ 2025-ലോ വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ തയ്യാറല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റിൽ ലാഭിക്കുന്നതിനും പ്രവർത്തിക്കുന്നതിനും അൽപ്പം കാത്തിരിക്കുന്നതിൽ തെറ്റൊന്നുമില്ല.

5. നിങ്ങളുടെ സമ്പാദ്യം കെട്ടിപ്പടുക്കുക
   നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് സേവിംഗ്സ് പാഡ് ചെയ്യുകയാണെങ്കിലും അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ എമർജൻസി ഫണ്ടിലേക്ക് സംഭാവന ചെയ്യുകയാണെങ്കിലും, നിങ്ങൾ ഉടൻ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, കുറച്ച് അധിക പണം ഇപ്പോൾ മാറ്റിവെക്കുന്നത് അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്.

നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റിനും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾക്കും മതിയായ പണം ആവശ്യമായി വരും, ഇത് ലോൺ തുകയുടെ 3% മുതൽ 6% വരെയാകാം. പല മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമുകളും കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റുകൾ അനുവദിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് എത്രത്തോളം കുറയ്ക്കാനാകുമോ അത്രയും മെച്ചമായിരിക്കും നിങ്ങളുടെ പലിശ നിരക്ക്. കൂടാതെ, വലിയ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റുകളുള്ള ഓഫറുകൾ പലപ്പോഴും ഹോം സെല്ലർമാർക്ക് കൂടുതൽ ആകർഷകമാണ്, ഇത് ഒരു കടുത്ത വിപണിയായിരിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ള മത്സരത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നേട്ടം നൽകുന്നു.

പല ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവരും തിരിച്ചറിയുന്നതിനേക്കാൾ, പ്രത്യേകിച്ച് ആദ്യ വർഷത്തിൽ, വീട്ടുടമസ്ഥത പലപ്പോഴും ചെലവേറിയതാണ്. അപ്രതീക്ഷിത ചെലവുകൾക്കായി കുറച്ച് അധിക പണം നീക്കിവച്ചിരിക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ ആദ്യത്തെ വലിയ ഭവന ചെലവ് വരുമ്പോൾ കടത്തിൽ ഏർപ്പെടുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ സഹായിക്കും.