റെക്കോർഡ് വിലവർദ്ധനവും ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകളും കാരണം അമേരിക്കയിൽ വീട് വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിച്ചവർക്ക് കാര്യങ്ങൾ കൂടുതൽ പ്രയാസകരമായതോടെ, ജൂലൈ മാസത്തിൽ രാജ്യത്തെ വീട് വിൽപ്പന വീണ്ടും കുറഞ്ഞു.
നാഷണൽ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് റിയൽട്ടേഴ്‌സിന്റെ (NAR) കണക്കനുസരിച്ച്, ജൂണിലെ വിൽപ്പനയെ അപേക്ഷിച്ച് ജൂലൈയിൽ വീട് വിൽപ്പന 1.7 ശതമാനം ഇടിഞ്ഞ് വാർഷിക നിരക്ക് 4.06 മില്യൺ യൂണിറ്റുകളിലേക്ക് താഴുകയായിരുന്നു. എങ്കിലും സാമ്പത്തിക വിദഗ്ദ്ധർ പ്രവചിച്ച 4.05 മില്യൺ എന്ന നിരക്കിനേക്കാൾ നേരിയ വർദ്ധനവ് ഇതിലുണ്ട്. കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ജൂലൈ മാസവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ വിൽപ്പനയിൽ 0.7 ശതമാനത്തിന്റെ വർദ്ധനവുണ്ടായിട്ടുണ്ട്.
വിലക്കയറ്റം തുടരുന്നതിനാൽ വീടുകളുടെ ശരാശരി വിൽപ്പന വില മുൻവർഷത്തെക്കാൾ 2% വർദ്ധിച്ച് $434,100 (ഏകദേശം 4.34 ലക്ഷം ഡോളർ) എന്ന റെക്കോർഡ് നിലവാരത്തിലെത്തി.
കഴിഞ്ഞ ആഴ്ചയിലെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ബെഞ്ച്മാർക്ക് 30-വർഷ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് 6.69 ശതമാനമായി ഉയർന്നു. ഒരു വർഷത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിരക്കാണിത്. തുടർച്ചയായ അഞ്ചാം ആഴ്ചയാണ് വായ്പാ പലിശ നിരക്കുകൾ ഉയരുന്നത്. ഇത് ഭവന വായ്പയെ ആശ്രയിക്കുന്ന ഉപഭോക്താക്കളുടെ സാമ്പത്തിക ബാധ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.
“കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് മാസങ്ങളായി ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ നിലനിൽക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഭവന വിപണി വലിയ തകർച്ചയില്ലാതെ നിൽക്കുന്നത് ശ്രദ്ധേയമാണ്,” NAR ചീഫ് എക്കണോമിസ്റ്റ് ലോറൻസ് യുൻ പറഞ്ഞു. “ശരാശരി മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ 6% ആയി കുറയുകയാണെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി വൻ പുരോഗതി കൈവരിക്കുമെന്നതിൽ സംശയമില്ല.”
കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് വർഷമായി യു.എസിലെ വാർഷിക വീട് വിൽപ്പന പ്രതിവർഷം 4 മില്യൺ എന്ന നിരക്കിന് അടുത്താണ് തുടരുന്നത്. സാധാരണയായി കാണാറുള്ള 5.2 മില്യൺ എന്ന ചരിത്രപരമായ ശരാശരിയേക്കാൾ വളരെ താഴെയാണിത്.
കോവിഡ് കാലത്തെ താഴ്ന്ന പലിശ നിരക്കുകളിൽ നിന്ന് വായ്പാ നിരക്കുകൾ ഉയർന്നതോടെ 2022 മുതൽ യു.എസ് ഭവന വിപണി മന്ദഗതിയിലാണ്. കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ ആകെ വിൽപ്പന 30 വർഷത്തെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിരക്കിൽ മാറ്റമില്ലാതെ നിൽക്കുകയായിരുന്നു.
അമേരിക്ക-ഇറാൻ യുദ്ധം ആരംഭിച്ചതിന് ശേഷമുള്ള മാസങ്ങളിൽ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ക്രമാനുഗതമായി ഉയരുന്നതാണ് വിൽപ്പന കുറയാൻ പ്രധാന കാരണം. എണ്ണവില വർദ്ധിച്ചതോടെ പണപ്പെരുപ്പം കൂടുമെന്ന പ്രതീക്ഷ ബോണ്ട് യീൽഡുകളെ (bond yields) സ്വാധീനിക്കുകയും ഇത് ബാങ്കുകളുടെ വായ്പാ പലിശനിരക്ക് ഉയർത്താൻ കാരണമാകുകയും ചെയ്തു. കൂടാതെ, വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള വീടുകളുടെ ലഭ്യതയും (inventory) സാധാരണ നിരക്കിനേക്കാൾ വളരെ കുറവാണ്.
