ഒക്ടോബറിൽ, യു.എസിലെ ഒരു കുടുംബ വീടിനുള്ള ശരാശരി വിൽപ്പന വില $437,300 ആയിരുന്നു, യു.എസ്. സെൻസസിൻ്റെ ഏറ്റവും പുതിയ ഡാറ്റ പ്രകാരം ഒരു മാസം മുമ്പ് $426,800 ആയിരുന്നു.

അതേസമയം, യുഎസിലെ ശരാശരി വാടക വില ഒക്ടോബറിൽ $1,619 ആയിരുന്നു, ഒരു വർഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ ഏകദേശം 0.2% അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വർഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ 0.6% കുറഞ്ഞു, ഒരു ഓൺലൈൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജ് സ്ഥാപനമായ റെഡ്ഫിൻ പ്രകാരം.

2025-ൽ ഭവന വിപണി എങ്ങനെ നടക്കുമെന്ന് കൃത്യമായി ചൂണ്ടിക്കാണിക്കാൻ പ്രയാസമാണെങ്കിലും, ഓൺലൈൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കറേജ് സ്ഥാപനമായ റെഡ്ഫിനിൻ്റെ പുതിയ റിപ്പോർട്ടിൽ അടുത്ത വർഷം എന്താണ് സംഭവിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ളതെന്ന് നിരവധി സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധർ പ്രവചിക്കുന്നു.

ഭവന വിപണി തകരാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, അത് ഇപ്പോൾ തന്നെ തകരുമായിരുന്നു,” റെഡ്ഫിനിലെ ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് ഡാരിൽ ഫെയർവെതർ പറഞ്ഞു. “പലിശ നിരക്കുകൾ ഉള്ളതുപോലെ ഉയർന്നതിലേക്ക് ഭവന വിപണി വളരെ പ്രതിരോധശേഷിയുള്ളതാണ്.”

ഫെയർവെതറും മറ്റ് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധരും പറയുന്നതനുസരിച്ച്, 2025-ലെ അഞ്ച് ഭവന വിപണി പ്രവചനങ്ങൾ ഇതാ. 

വീടിൻ്റെ വില വർദ്ധനവ് പകർച്ചവ്യാധിക്ക് മുമ്പുള്ള നിലയിലേക്ക് മടങ്ങും
റെഡ്ഫിൻ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, യുഎസിൽ ഒരു വീടിനായി ശരാശരി ആവശ്യപ്പെടുന്ന വില 2025-ൽ 4% ഉയരും, ഇത് ഈ വർഷത്തിൻ്റെ രണ്ടാം പകുതിയിലേതിന് സമാനമാണ്.

2020 ൽ അവസാനമായി കണ്ട ത്വരിതപ്പെടുത്തിയ വളർച്ചയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ 4% വാർഷിക വേഗത ഒരു "സാധാരണവൽക്കരണം" ആണെന്ന് ഫെയർവെതർ പറഞ്ഞു. 

നേരത്തെ, 2024-ൽ, വീടുകളുടെ വില വളർച്ചയുടെ നിരക്ക് പാൻഡെമിക്കിന് മുമ്പുള്ള നിലയിലേക്ക് കുറഞ്ഞു. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, വിലകൾ ഇപ്പോഴും ഉയരുമ്പോൾ, വില വളർച്ചയുടെ വേഗത മുൻ വർഷങ്ങളിലെ പോലെ വേഗത്തിലായിരുന്നില്ല.

വളർച്ച മന്ദഗതിയിലാകുമെന്ന പ്രവചനങ്ങൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, വിലയിൽ ചില ചാഞ്ചാട്ടങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ഉണ്ടായേക്കാം.

വാസ്‌തവത്തിൽ, 2025 ലെ സ്‌പ്രിംഗ് ഹോം വാങ്ങൽ സീസണിലേക്ക് പോകുമ്പോൾ വീടിൻ്റെ വില മൂല്യനിർണ്ണയം ഫ്ലാറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ 1% ൽ താഴെയായി തുടരാം, CoreLogic ലെ സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധൻ സെൽമ ഹെപ്പ് പറഞ്ഞു.

എന്നാൽ, നിയുക്ത പ്രസിഡൻ്റ് ഡൊണാൾഡ് ട്രംപ് തൻ്റെ ചില സാമ്പത്തിക നയങ്ങൾ നടപ്പാക്കാനുള്ള സാധ്യത വീടുകളുടെ വില വളരെ ഉയർന്നതാക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് ലെൻഡിംഗ് ട്രീയിലെ മുതിർന്ന സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധൻ ജേക്കബ് ചാനൽ പറഞ്ഞു. 

വീടിൻ്റെ വിലയിൽ എന്ത് സംഭവിക്കാം അല്ലെങ്കിൽ സംഭവിക്കാതിരിക്കാം എന്ന കാര്യത്തിൽ ഞങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോൾ ചില സമ്മിശ്ര സിഗ്നലുകൾ ഉണ്ട്,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു. 

വിദേശ ചരക്കുകളുടെയും സാമഗ്രികളുടെയും പൊതുവായ താരിഫുകളും കൂട്ട നാടുകടത്തലുകളും ഉയർന്ന നിർമ്മാണ ചെലവുകൾക്കും ഭവന നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ മന്ദഗതിയിലാക്കാനും ഇടയാക്കും. വിതരണ പരിമിതിയുള്ള വിപണിയിൽ കുറച്ച് വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വില വളരെ ഉയർന്നേക്കാം, ചാനൽ പറഞ്ഞു.

ചർച്ചകൾ നടത്താൻ കൂടുതൽ ഇടമുള്ള വാടകകൾ
ഒരു ദേശീയ തലത്തിൽ, പുതിയ വാടക ഇൻവെൻ്ററി ലഭ്യമാകുന്നതിനാൽ, 2025-ൽ യു.എസിൽ ശരാശരി വാടക നിരക്ക് സ്ഥിരമായി തുടരും.

വാടകകൾ പരന്നതാണെങ്കിൽ, ആളുകളുടെ വേതനം വർദ്ധിക്കുന്നത് തുടരുകയാണെങ്കിൽ, അതിനർത്ഥം ആളുകൾക്ക് കൂടുതൽ പണം ചെലവഴിക്കാനുണ്ടെന്നാണ്," റെഡ്ഫിനിൻ്റെ ഫെയർവെതർ പറഞ്ഞു, അതോടൊപ്പം അവരുടെ സമ്പാദ്യവും വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

2023 ലെ യു.എസ് സെൻസസ് ഡാറ്റ പ്രകാരം, 21 ദശലക്ഷത്തിലധികം വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന കുടുംബങ്ങൾ "ചെലവ്-ഭാരം" ഉള്ളവരാണ്.

സ്ഥിരമായ ഒരു വാടക വിപണി വാടകക്കാർക്ക് ഭൂവുടമകളുമായി ചർച്ച നടത്താൻ കൂടുതൽ ശക്തി നൽകും. ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ, പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജർമാർ ഇതിനകം തന്നെ ഒരു മാസത്തെ വാടക സൗജന്യം, സൗജന്യ പാർക്കിംഗ് സ്ഥലം അല്ലെങ്കിൽ ഫീസ് ഒഴിവാക്കൽ തുടങ്ങിയ ഇളവുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുണ്ടെന്ന് വിദഗ്ധർ പറയുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, “ഇത് ഡിസംബറാണ്,” ചാനൽ പറഞ്ഞു. "വർഷത്തിലെ തണുത്ത മാസങ്ങളിൽ വാടക വില സാധാരണയായി കുറയുന്നു", കാരണം ശരത്കാലത്തിൻ്റെ അവസാനത്തിലും ശൈത്യകാലത്തും കുറച്ച് ആളുകൾ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വേട്ടയാടുന്നു.

ഉയർന്ന ഭവന വിലകളും മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളും വഴി അടുത്ത വർഷവും വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള വിപണിയിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നവർ വില ഈടാക്കുന്നത് തുടരുകയാണെങ്കിൽ, വാടക വിപണിയിലെ മത്സരം സ്വപ്നം കണ്ടേക്കാം, അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

നിങ്ങൾ കാണുന്ന സാധാരണ വാടക വില നിങ്ങളുടെ പ്രാദേശിക വിപണിയിൽ എന്താണ് സംഭവിക്കുന്നത് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും എന്നതും ഓർക്കുക, ഹെപ്പ് വിശദീകരിച്ചു.

ഉദാഹരണത്തിന്: ഓസ്റ്റിൻ, ടെക്സാസ് "മൾട്ടി-ഫാമിലി കൺസ്ട്രക്ഷൻസിൻ്റെ പ്രഭവകേന്ദ്രം" ആയിരുന്നു, അവർ പറഞ്ഞു, അതായത് നഗരത്തിൻ്റെ വാടക വിപണിയിൽ ധാരാളം പുതിയ സപ്ലൈകൾ ചേർത്തു, വാടക ചെലവ് കുറച്ചു. മെട്രോ ഏരിയയുടെ വാടക വില ഒരു വർഷം മുമ്പുള്ളതിനേക്കാൾ 2.9% കുറഞ്ഞു, CoreLogic കണ്ടെത്തി.

ഇതിനു വിപരീതമായി, സിയാറ്റിൽ, വാഷിംഗ്ടൺ, ഡി.സി., ന്യൂയോർക്ക് സിറ്റി തുടങ്ങിയ വിതരണ നിയന്ത്രണമുള്ള മെട്രോപൊളിറ്റൻ പ്രദേശങ്ങൾ പ്രതിവർഷം 5% ഉയർന്ന വാടക വളർച്ച അനുഭവിക്കുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾക്ക് ഒരു 'ബമ്പി', 'അസ്ഥിര' വർഷം
2025-ൽ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ശരാശരി 6.8% ആയിരിക്കുമെന്ന് റെഡ്ഫിൻ പ്രവചിക്കുന്നു, സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ മന്ദഗതിയിലാണെങ്കിൽ താഴ്ന്ന-6% പരിധിയിൽ സഞ്ചരിക്കും.

എന്നിരുന്നാലും, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾക്ക് 2025 "കുഴപ്പമുള്ള", "അസ്ഥിരമായ" വർഷമാകുമെന്ന് വിദഗ്ധർ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

നികുതിയിളവുകളും താരിഫുകളും പോലുള്ള നയങ്ങൾ നടപ്പാക്കിയാൽ, പണപ്പെരുപ്പത്തിൽ മുകളിലേക്ക് സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തിയാൽ ഭവനവായ്പകൾക്കായുള്ള കടമെടുപ്പ് ചെലവ് വർദ്ധിക്കും.

ഞങ്ങൾ ഒരുതരം അജ്ഞാത പ്രദേശത്താണ്. എന്താണ് സംഭവിക്കാൻ പോകുന്നതെന്ന് കൃത്യമായി പറയാൻ വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, ”ലെൻഡിംഗ് ട്രീയുടെ ചാനൽ പറഞ്ഞു.

2020 മാർച്ചിന് ശേഷമുള്ള ആദ്യ പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കുമെന്ന പ്രതീക്ഷയിൽ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഈ ഇടിവ് കുറഞ്ഞു. എന്നാൽ ഡൊണാൾഡ് ട്രംപിൻ്റെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് വിജയത്തോട് ബോണ്ട് മാർക്കറ്റ് പ്രതികരിച്ചതിനാൽ നവംബറിൽ കടം വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വീണ്ടും കുതിച്ചുയർന്നു. അതിനുശേഷം, മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ ഒരു പരിധിവരെ സ്ഥിരത കൈവരിച്ചിട്ടുണ്ട് - ഇപ്പോൾ.

"ഞങ്ങൾ 2025 ലേക്ക് നീങ്ങുമ്പോൾ നിരക്കുകൾ 6% പരിധിയിലായിരിക്കുമെന്നാണ് ഞങ്ങളുടെ പ്രതീക്ഷ,” ഡെപ്യൂട്ടി ചീഫ് ഇക്കണോമിസ്റ്റും നാഷണൽ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് റിയൽറ്റേഴ്‌സിലെ റിസർച്ച് വൈസ് പ്രസിഡൻ്റുമായ ജെസീക്ക ലൗട്ട്‌സ് അടുത്തിടെ സിഎൻബിസിയോട് പറഞ്ഞു.

2024-നേക്കാൾ കൂടുതൽ വീട് വിൽപ്പന
വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്നും വിൽക്കുന്നവരിൽ നിന്നും അടഞ്ഞ ആവശ്യം അടുത്ത വർഷം ഭവന ഇടപാടുകൾ നയിച്ചേക്കാം.

“ആളുകൾ വളരെക്കാലം കാത്തിരുന്നു,” ഫെയർവെതർ പറഞ്ഞു.

റെഡ്ഫിൻ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, 2025 അവസാനത്തോടെ ഏകദേശം 4 ദശലക്ഷം വീടുകൾ വിൽക്കപ്പെടുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, 2024 മുതൽ 2% മുതൽ 9% വരെ വാർഷിക വർദ്ധനവ്.

പുതിയ ജോലികൾ നേടുന്നവരും ജീവിത മാറ്റങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ വീടുകൾ ആവശ്യമുള്ളവരും വാങ്ങുന്നവരും പ്ലാനുകൾ മാറ്റിവയ്ക്കാൻ കാലതാമസം വരുത്തുന്ന വിൽപ്പനക്കാരും പോലെ “ജീവിതവുമായി മുന്നോട്ട് പോകേണ്ട ആളുകളുമായി” വിപണി കുമിഞ്ഞുകൂടുന്നു, ഫെയർവെതർ പറഞ്ഞു.

അടുത്ത വർഷം കൂടുതൽ വാങ്ങുന്നവർ വിപണിയിലെത്തുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ലേലം വിളിക്കുന്ന യുദ്ധങ്ങൾ സാധാരണമായിരുന്ന സമീപ വർഷങ്ങളിലെ പോലെ മത്സരത്തിൻ്റെ തോത് ആക്രമണാത്മകമായിരിക്കില്ല.

വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഇൻഷുറൻസ് ചെലവുകളും പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സും പോലെയുള്ള മറ്റ് താങ്ങാനാവുന്ന ഘടകങ്ങൾ പ്രവർത്തനത്തിൽ വന്നേക്കാം, ഇത് മത്സരത്തെ മന്ദഗതിയിലാക്കുമെന്ന് കോർലോജിക്കിൻ്റെ ഹെപ്പ് പറഞ്ഞു.

“ഞങ്ങൾ തീർച്ചയായും കൂടുതൽ വാങ്ങുന്നവരെ അവിടെ കാണും,” അവൾ പറഞ്ഞു. "എന്നാൽ കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് വർഷങ്ങളായി ഉള്ള നിലവാരത്തിലേക്ക് മത്സരം ചൂടാകുന്നതായി ഞാൻ കാണുന്നില്ല."

കാലാവസ്ഥാ അപകടങ്ങൾ വീടുകളുടെ വിലയിലേക്ക് ചുട്ടുപഴുക്കും
കൊടുങ്കാറ്റ്, കാട്ടുതീ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ദുരന്തങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്ക് സാധ്യതയുള്ള തീരദേശ ഫ്ലോറിഡ, കാലിഫോർണിയ, ടെക്‌സാസിൻ്റെ ചില ഭാഗങ്ങൾ എന്നിവിടങ്ങളിൽ തീവ്രമായ കാലാവസ്ഥയുടെയും പ്രകൃതി ദുരന്തങ്ങളുടെയും അപകടസാധ്യത വീടിൻ്റെ വില കുറയ്ക്കുകയോ വില വളർച്ചയെ മന്ദഗതിയിലാക്കുകയോ ചെയ്യാം, റെഡ്ഫിൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

സ്വാദിഷ്ടമായ വില ടാഗുകൾ ഉയർന്ന അപകടസാധ്യതയുള്ള ഒരു വിപണിയിലെ വീടുകൾ നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, സാധ്യമായ സങ്കീർണതകളെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കുക.

ഉദാഹരണത്തിന്, ഈ വിപണികളിൽ ചിലതിലെ ഹോം ഇൻഷുറൻസ് പോളിസികൾ വരാൻ പ്രയാസമാണ്, മാത്രമല്ല ഉയർന്ന വില ടാഗുകൾ വഹിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പ്രകൃതിദുരന്തങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ആഘാതം വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വീടുകളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെയും അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെയും ചെലവുകളിലും അനുഭവപ്പെടാം, റെഡ്ഫിനിൻ്റെ ഫെയർവെതർ പറഞ്ഞു.

കാലാവസ്ഥാ രീതികൾ മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നതിനാൽ "രാജ്യത്തിൻ്റെ എല്ലാ ഭാഗങ്ങളും ദുർബലമാണ്", കൂടുതൽ വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞത്, അവർ പറഞ്ഞു. "അടുത്തിടെ, കാലിഫോർണിയയിൽ ഈ അന്തരീക്ഷ നദികൾ ദിവസങ്ങളോളം കനത്ത വെള്ളപ്പൊക്കത്തിന് കാരണമായിട്ടുണ്ട്, ആ വീടുകൾ അതിനായി നിർമ്മിച്ചതല്ല."

ചുഴലിക്കാറ്റ് അപകടസാധ്യതകൾക്കായി ഫ്ലോറിഡയിൽ വളരെയധികം ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഈ വർഷം ആദ്യം ഹെലൻ ചുഴലിക്കാറ്റ് ബാധിച്ച ഒരു പർവത നഗരമായ ആഷെവില്ലെ, നോർത്ത് കരോലിന തുടങ്ങിയ പ്രദേശങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി ഈ പ്രകൃതിദുരന്തത്തിന് സംസ്ഥാനം കൂടുതൽ സജ്ജമാണ്.